看了大瓦窑新上的两个盘，不乐观
深度姐
2024-05-08 16:07:50
[萌萌哒R]大瓦窑的两块新地更多的细节出来了，先说下这两块地。
[暗中观察R]中建信和拿下的L42地块，楼面价为55352元/平，销售指导价为8.3万/平，利润空间还可以，但地块条件确实不太好。地块不规整，强排有难度。该地块共规划了9栋楼，容积率2.8，其中1号楼为11层，2号楼为7层，剩余的3-9号楼均是16-18层的高层。西边离高压线太近，客户会抵触。
[飞吻R]再说京能拿到的L44地块，也是竞到了地价上限为38.41亿，地块有2.7万平的共建，所以单算住宅楼面价为60775元/平，地块比较方正，好做大户型产品。但是京能有配建，离高速比较近，会有噪音。现在案名和户型图也出来了，叫京能西贤府。规划了7栋住宅，总高11-18层，120-170平面积段，大概430多户，户型图也都公布了。园林是宋风，看起来不错，也有会所。
[鄙视R]大瓦窑这个地方，说火也不火。和郭公庄比起来，城市界面没有郭公庄干净，配套也一般。郭公庄中建云镜现在特价房也是8万多的价格，面积段和大瓦窑也差不多，如果在同样价格情况下，肯定选郭公庄了。说实话我认为丰台最近两个月新开的新盘里，最有性价比的就是郭公庄中建云镜了。
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