什么是土地增值税？看了这篇文章你就知道，开发商在zf面前啥都不是。土地增值税是对

什么是土地增值税？

看了这篇文章你就知道，开发商在zf面前啥都不是。

土地增值税是对土地上的产品销售带来的增值所征的税，不能理解为土地价格增加而征的税。

计算土地增值税的公式为:应纳土地增值税=增值额×税率

公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入-除扣除项目金额后的余额。

税率有四档：增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%；

增值额超过扣除项目金额50%至100%的,税率为40%；

增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%；

增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%.

比如老李在2008年在上海黄浦江边购买了一块土地，楼面价每平方2万元，然后磨磨蹭蹭的开发，一部分在2024年终于开盘了，都是大平层，每套200平，单价20万，一套算下来需要4000万。

那么每套房子的成本就是2万×200平=400万+建安成本4000元每平方×200平=80万，其他成本100万，共580万，4000-万580万=3420万，3420万的利润占总投入580万的200%以上，所以税率应该是60%，那么土地增值税就是3420×60%=大约2052万。

另外企业还要交其他的税费，比如企业所得税。

所以不要以为开发商囤地，zf就会吃亏，因为即使开发商低价囤地成功，那销售时也逃不过高税收，开发商在zf面前啥也不算！