北京楼市：卖房人很崩溃❗️
杰椒聊房产
2024-04-04 12:10:38
[气球R] 新政之后，北京地区二手房挂牌量又要突破新高了。原因在于大量的改善需求需要整合资产，或者盘活资金置换。
[气球R] 挂出的这些房源，也基本都是远大新或者老破小。卖家多，意味着竞争力强。竞争力强，就意味着房子难卖。
[气球R] 对于这种情况，老莫带领的居者团队在线下看房后，会结合居者独家的“拆骨折价”、“换房N步走”，梳理出定制优化方案，比如：
1⃣️ 客观合理评估价格。有些房子市场价在465万-500万左右，因此不必期待太高，在这个范围内卖出房子都不亏；
2⃣️ 将目前房子的部分居住问题主动维修，比如楼道里的灯、露台积水的问题等；不能因为要卖房了就对这些问题视而不见，这直接影响到业主对房子的印象；
3⃣️ 对比小区内同户型房源的售卖情况，发现小区内有不同楼层的业主在卖房，他们的房子由于楼层低，价格相对可观，因此可以他们作为参考，出具价格优势；
4⃣️ 同步观察客户对标的改善稀缺房源，如果涨幅过快，必要时快速卖房。在带看、介绍、谈判等卖房环节紧紧把握节奏，巧妙地让业主更青睐这套房子，并秉持不轻易带看等原则，让这房子变成香饽饽。
[气球R] 对于卖房人来说，虽然目前市场给了大家新机会，还是要合理定位自己的房子，以合适的价格和方案，将房子卖出去。在这里，还是给各位卖房的业主几点建议：
1⃣️ 不要期待暴涨了。未来很长一段时间，北京都不会有暴涨期了。但在楼市周期内，能在热度高的时间点卖掉，那就是赚了。
2⃣️ 做足卖房策略。其实北京市场是很规律的。当市场的网签量在1.2万套的时候，市场算是比较活跃的，这时候卖卖房基本不会焦虑，可以按照市场价轻松卖出去。当网签量超过1.5万套的时候，就已经开始产生溢价了，这时候卖房会非常好卖，也就是我们所说的，最佳卖房时机。当网签量在1.2万套以下时，市场遇冷，卖房非常痛苦，现在就处于这个阶段。
3⃣️ 不要丧失了卖房的主动权。
在卖房过程中，一些中介为了自己成交效率最高，利益最大化，会压价，这也是现在卖房的业主最痛苦的地方。
[气球R] 当前主流市场上的房地产中介是撮合二手房买卖双方交易，所以经常出现连环单。但居者自从创立以来，一直强调我们是单边代理。
[气球R] 至于是先卖后买还是先买后卖，看的不仅仅是自己的资金情况，市场行情和市场热度更为重要。
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吾爷
今年流行一句话，房价跌一半，家和万事兴
吾爷 回复 07-09 08:19
那么多没买房的家庭高兴了，压力少了就家和万事兴了，房产怎么会破产，房产是用来住的不是炒的，懂了吧，不能白教训你爸
stoneley 回复 01-09 15:23
不患寡而患不均，很多人觉得大家一起穷最好
前进吧
现在的链家和麦田多是以垄断楼房出租抽租为主，一条街几个链家麦田的，哪来这多的买家，卖家很多，就是卖不出去，要不早就涨价了
一招食天下
不会吧，已有自媒体说可以让一些城市的房价涨起来了！难道这些城市不包括一线城市？
用户10xxx59 回复 04-07 10:59
北京很大五环内跌不了多少这个可以放心买.
一招食天下 回复 用户10xxx59 04-07 16:30
那你买了几套？
火焰山
能在热度高的时间点卖掉，那就是相当于中奖。
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。炒房客现在狗急跳墙，每天做梦都盼着早日转手套现。把“房住不炒”当耳边风的人必定付出沉重代价。现在把钱变成房容易，但是要把房变回钱可就难了。要警惕房吹，他们是误国误民的，能忽悠一个是一个的。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的，平均一平方也就800元左右毛坯，只要家里建过房子的都知道大概成本。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真正的利好。房子是商品，也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价。天天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，简直就是谬论，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了，不觉得可笑吗？你自己被忽悠买高价格了就认了吧。房子用个二三十年就是老化房了，那时自己都嫌弃。手里有钱才是真踏实才能真正享受世界。
无极限
早知道二手房挂牌量，玩的就是个数字游戏
机智的泰尖
买房人不崩溃了？
蘑菇村精神病院王院长
北京哪有二手房？指不定都特么几手了🤣