关于我成交了一套环沪房子的事情

[星R][星R]前两周，我卖了套杭州湾的房子，我挺感到意外的.因为2020以及2021年环沪市场最火的时候，我都没有卖过一套环沪的房子.我的同事也深感意外，因为现在环沪的房子都跌成狗了，我竟然还能卖一套杭州湾的房子.在这里我谈下我的个人感受，当然我不是让大家去环沪投资买房 [玫瑰R][玫瑰R]在前几年，随着上海的房价大涨.环沪的房价随之大涨。去嘉善，太仓，慈溪等环沪城市投资买房变得热门起来.15.16年开始从五六千涨到了一万五六.前期飙涨的房价，中介的助推，加上首付只需要30万就能买套90平的小三房.让很多人去环沪买房投资趋之若鹜.前两个月还有对情侣专门从浦东找我咨询，问20万首付可以在上海周边哪里投资合适.我直接劝退了他们，我告诉他们如果不投资，这20万还是他们自己的，如果去买房投资，这20万不知道以后是谁的.大概率亏着出来.建议他们还是留着吧，不要想着买房暴富 [星R][星R]随着上海周边城市房价的见顶，从去年下半年以来，环沪房价加速下跌，整体上下跌了百分之三十左右.前两年投资的客户损失惨重，我们很多买这边的同事也是首付都亏没了.很多本来想通过买这边房子然后增值的客户，不仅没有赚到钱，还亏了钱. [玫瑰R][玫瑰R] 在以前去环沪买房的客户基本上都是投资的，这也导致了以前环沪的小户型好卖，如今在环沪买房的客户基本上都是自住的，我卖的那个项目海泉湾就是，小户型在售的还有很多，大户型就剩两套了些.小区整体折扣很大，基本上69折，小户型折扣更大些.   海泉湾这个项目一二因为是前两年开盘的，买房的以投资客居多，所以入住率很低，三期四期都是这两年开始卖的，也是现房，以自住为主，入住率就比较高 [星R][星R]对于在环沪买房，大家如果自己有居住的需求，可以考虑买.如果没有居住的需求，还是算了，那边房子很多的，买了很难卖掉的