房地产行业深度研究报告

[斜眼R] 2022 年北京中心6区 GDP 占全市比重 75.4%，其中海淀区、朝阳区GDP绝对规模排前 二，而西城区、东城区人均 GDP 较高;经开区(亦庄)作为郊区制造业高地，GDP 绝 对规模郊区第一。随着中心城区持续疏解非首都功能，北京已经形成中心区以服务业为主，制造业迁移至郊区的发展格局，产业迁移带动人口流动，北京中心城区常住人口占比由2018年 55%降低至 2022 年 50%，通州、顺义、昌平、房山四区近 4 年常住人口流入较多。北京产业分布在空间上呈现“北研发、南制造”的集聚特征，各区域主导产业特色鲜明，创新要素资源集中在于海淀区、朝阳区。 [斜眼R] 近年来北京中心城区常住人口向郊区疏解，中心区域常住人口占比由 2018 年 55%降低 至 2022 年 50%。1)2022 年北京常住人口约 2184 万，其中中心区域 1095 万人，占全市 比重约 50%，近郊区、远郊区分别占比 42%和 8%。2)根据《北京城市总体规划(2016 年—2035 年)》，北京规划建设城市副中心(通州新城)，并将顺义、大兴、亦庄、昌平、 房山新城 5 个位于平原地区的新城，作为承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区。 [斜眼R]  北京支柱性产业为金融、信息技术等生产性服务业;以医药制造、电子设备制造、汽车 制造业的为主的先进制造业。1)从北京 GDP 构成来看，金融、信息技术等生产性服务 业占比较高，2021 年北京金融业、信息服务业、科学研究和技术服务业增加值占 GDP 比重约 42%。2)工业增加值占 GDP 比重约 14%，从细分项来看，医药制造业、电子设 备制造业、汽车制造业具备一定规模优势，2021 年总产值分别为 3930 亿元、3744 亿元、 3433 亿元，占工业总产值比重均超过 13%。市政基础类的电力、热力生产供应业绝对规 模较大，2021 年电热生产和供应业总产值接近 7000 亿，占工业总产值比重约 27%。 [斜眼R]相关报告：房地产行业深度研究报告