最近住建部部长和媒体交流的几个关键信息：
推进现房销售、完善“市场+保障”的住房供应体系、让资不抵债房地产公司破产。
评：
现房销售，没有预缴款和由此担保下的银行贷款，能够建得起的现房数量，非常有限。
恒大们钻了这个空子，大量举债。在周期反转后一地鸡毛。害人无数。
而如果现房销售，估计没几个地产商能在现在的模式下玩下去了。
预售制下的房地产发展模式，
让房地产发展商的杠杆可以膨胀百倍以上，而风险留给了房子购买者、供应商和银行。
但现房销售，咱们是不是又想好了呢？
配套的法律法规是否准备好了?
现房销售下，房地产投资将急剧萎缩，其对上下产业链的影响，是否考虑清楚了？
比如，
这几年平均下来，差不多 10 亿平米的房产生产量，
在现房销售模式下，能不能完成多少平米?
所以，我猜测，现房销售只是一厢情愿的可能性较大，至少短期内难以实现。
