二手房合同签署有哪些坑❓

1⃣️ 夫妻共同拥有房产时，如果只有一个人来签合同，暗藏坑。 因为这里面有两种情况：如果房产证只登记了一个人的名字，那么这个人签署合同是有效的；如果房产证上显示了夫妻两人的名字，但只有一个人签署，而另一个人反对，那么合同将无效。 2⃣️ 房价上涨时签署合同，定金和订金有什么区别？ 在房价上涨时签署合同，应该注明定金，不能称之为诚意金或预订金，否则如果房东反悔，你将无法获得双倍赔偿。如果通过中介看房，要小心遇到假冒房主欺骗定金的情况，中介应该承担连带责任。 3⃣️ 资金监管 首先，购买二手房的房款应该通过银行资金监管账户支付。定金也可以商议使用监管账户支付。其次，了解房产的抵押情况，是否有抵押给小额贷款公司或者个人，以及是否存在查封情况。 如果抵押情况复杂，不要急于支付定金，可以先商议解除抵押的解决方案。首付款最好也通过资金监管账户支付。 尽管房产证的产权调查通常不涉及抵押行为，但如果房主带着定金和首付款潜逃，你仍然可以通过法院判决将房产转让给购买方。 4⃣️ 如何预防政策风险？ 比如某城市规定社保满两年即可购房，但签署合同后政策变为需要满五年社保，或者银行政策突然收紧，不再批准贷款。这种情况下，房主可能不会退还定金。 因此，最好在合同中注明，如果因政策变化导致交易失败，双方互不承担责任。