无锡买房，2024年购房思路和逻辑很重要

无锡买房、明确思路才是最关键的一步、高效、省钱、买好房！ 首先要清楚自己的、 1、购房目的是什么、例如： 自住+学区 2、最多首付预算： 50万 3、月供能承受压力：8000一个月 4、工作区域：例如新吴区 5、面积要求：想买多大面积 6、学区属性：要不要考虑到小孩子上学 7、倾向于新房还是二手房 再去做选择性的去看房、不要觉得这个便宜看这个、那个便宜看那个、要根据自己的购房需求 选择性的去看房、 目前市场的情况、 新房优于二手房、大家卖房的应该清楚点、几乎二手房挂牌无人问津、半年甚至一年都没几个人看、 因为现在现房越来越多了、新房的户型、物业、景观小区园林绿化、物业服务、设施设备等 都优于二手房、甚至有些新房只要几万块钱首付、而且目前新房存量5万套、二手房存量20万套、 包括后期的流动性、次新房肯定比5-10年的二手房要好卖一些、也要考虑到后期的资产配置问题 在自己购房预算范围内选房逻辑 板块地段>周边配套>小区品质>学区属性>产品属性（叠墅>洋房>小高层>高层） 看房的同时要提前做好功课： 装修状况：外立面：楼间距：会所：层高：物业：物业费：容积率：车位比：楼面价：拿地时间等 以及总体量和小区户型分布情况、还有红线内和红线外的不利因素 外部因素学校、交通、医疗、公园等设施也要了解到位 最后一个入手问题； 也是大家最关心的一个问题、怕买亏了、 这个就需要专业的数据进行参考了、 比如说A楼盘看中了100户型、 得需要知道他的总体量、以及每个月去化情况、加上现在剩余的情况、 如果去化周期很慢、且还剩余很多体量、那么可以再等等入手、可能后期会降价、等降价再入手 如果剩余体量不多了、而且选择性也不是很好了、有看中了、那么入手也不会亏的 最后预祝大家在在新的一年2024买房顺利、有需要买房问题的可以随时找我沟通