海淀买房：四环洼地田村值得买❗️

[气球R] 大家都知道海淀的房价在过去几年一路高涨。核心原因有两个： 1⃣️ 海淀五环里的次新房太少了。 2⃣️ 学区溢价高。 [气球R] 想在动辄均价10万左右的海淀区买一套兼顾居住属性和四环位置的房子的确不容易，但也不是没得选。 [气球R] 田村这个板块，过去由于定位“村”，且学区属性弱，其实是不太起眼的。但随着近10年海淀房价的飞升，五环里的次新房，逐步成为抢手资源。 [气球R] 毕竟在整个西三环到西四环之间，海淀的次新楼盘大部分以塔楼为主，美丽经典园这种04年的小区，套均都在1500万以上，而且小区人车不分流，居住品质总归是有点对不起房价。而田村胜就胜在，足够新。 [气球R] 田村往北，西山脚下是别墅区，再往北一点，就只有郦城，郦城也不新，且没地铁。往四环里，都是学区房。田村往南，就快到丰台了，想留在海淀的人，也没有什么可选的，阜石路以北，莲石路以南，海淀区甚至没什么商品房小区。 [气球R] 所以1000-1500万价格区间范围内的海淀改善人群，在整个西侧，小区比较新，户型比较好的选择，还想留在海淀的，就只剩田村了。 [气球R] 田村的次新房分为四个梯队： 第一梯队：乐府江南、雅世合金公寓、香溪度、大苑海淀名著 第二梯队：兰德华庭、熙湖 第三梯队：碧森里、丹青府、中国房子 最后还有一批房子，是对口玉泉、人大附亮甲店的老破小、海澜中苑、对口田村、图强的老破小。 [气球R] 但相比于海淀其它板块，田村的学区属性相对较弱。所以从房子本身的质量和板块质量来看，田村非常适合要保留海淀户口，不太追求学区，适当追求品质预算且有限的改善购房者。 [气球R] 从过去几年的涨幅来看，田村的表现虽然不如万柳、上地涨幅张狂，但一直处于稳中有升的状态，现在买入，未来还能吃到一批涨幅。 [气球R] 田村教育比较拉胯，真正村小，所属学区也是在整个海淀里比较垫底的。但凡田村教育这块能补一补，估计能溜的飞起。整个海淀都有非常特殊的“学区属性”。 [气球R] 这里的房子，一部分卖的是房子，另一部分卖的是教育和环境。但海淀也不仅仅有家庭，还有大批手握1000多万想买房且不需要学区的改善群体。而田村，恰恰就是比较合适的选择。