2024年怎么买学区房不出错❓

[气球R] 北京的学区，其实在2023年下半年的回撤幅度非常大。从Top学区到二级学区，市场随着入学人口的减少和学区ZC的变化，都产生了很大的波动。 [气球R] 大家都知道，在北京，所有的房子，只要是70年的住宅，理论上都是有对口学校的。 [气球R] 但北京的学区之所以分三六九等，核心在于两点： 1⃣️ 升学的路径 2⃣️ 圈层 [气球R] 所谓的升学路径，指的是孩子未来的初高中、大学走向；而圈层，则是从家长到孩子的社会地位、社会人脉。 [气球R] 北京的学区🏠概念，大概是从2012-2013年左右开始的，到现在大约有十年了。 [气球R] 2020年左右，北京的一些头部学校开始强调多校划片的概念，把学区🏠市场推到了一个新高度。 2023年一个很明显的现状是，很多学区🏠开始出现大幅度的高位回调。 [气球R] 根据一线市场的反馈情况，头部初高中附近，纯改善型的大房子，是市场中最坚挺的。而上车类型的学区老破小，供应量已经达到了2020年、2021年的两倍到三倍左右。 [气球R] 参考北京新生儿的数量，未来入学人口基本会长期稳定在8-10万左右，这个数字也是北京2008年-2012年左右的入学人口数，所以未来北京学区的市场行情，完全可以参照当时的供需关系热度。 [气球R] 2018年、2019年左右，北京增加了很多直升校，前几年热度高的也是这批学校，但从2020年率先调控开始，爆掉的也是这批学校。 [气球R] 因为很多热门直升校都是老小学改的，无论是硬件条件、校园规模还是体量，都非常有限，所以报名的人数一多，自然就得爆掉了。 [气球R] 这种情况下，未来买房，了解小学和优质初中的捆绑关系是非常重要的一个点。优质直升校，今年还会有一个行情反弹的趋势，特别是目前价格相对较低的一些片区，后续热度还是会有提升。 [气球R] 还有一些片区的房源价格会上涨，就是强产业、居住属性好，教育相对较弱，但有可能被划入集团校的片区。 [气球R] 比如说西城的广外片区，最近几年很火爆，区域周边还有一些空地可以拆迁，先荣丰中学就已经在建设中了。还有海淀北部西北旺的建华实验中学北迁等等。