北京大兴买房思路🔥
杰椒聊房产
2024-01-23 15:08:45
[气球R] 最近几年由于地铁19号线的开通，丽泽商务区的辐射，大兴的西红门、旧宫、黄村、高米店、枣园都是南部刚需喜欢去的地方。楼盘品质可以，流通性也不错。
1⃣ 西红门
[气球R] 大兴区域内发展较完善的是西红门商圈，这里有宜家家居、英特尔宜家购物中心和北京最大的山姆会员店。
[气球R] 同时，19号线填补了西片区的地铁空白，22年还签了皇城根小学，板块内二手房房龄大概在1990-2014年左右，整体价格不贵。
[气球R] 在这里买房，还是以次新为主，瑞海家园、兴海家园、宏盛家园、宏大南园、宏大北园、世嘉博苑、鸿坤理想城礼域府、鸿坤理想城曦望山、理想家园、兴都苑小区等，都是区域内居住品质还不错的次新房，值得一看。
[气球R] 西红门的东片区以新房为主，目前的整体配套不如西片区，但是因为规划完善，以及有大量的住宅用地待入市，升值预期高于西片区。
[气球R] 可以预计，未来几年西红门东区将建成南城一个新的大型居住区，其难得的四环地段，在主城区工作的人群可关注。
[气球R] 目前在售的新房项目有中建玖玥府、西红门橡树湾、御景星城。
2⃣ 旧宫
[气球R] 受到亦庄产业外溢，环境很好，配套欠缺，会吸引到朝阳改善群体，依然有发展预期。
[气球R] 目前在售的新房项目有中铁华侨城和园、京能电建洺悦湾、中海兴叁號院。
3⃣ 黄村
[气球R] 受到金融街和中关村外溢，同时因为黄村本身也能吸引到大兴本地土著。板块内配套成熟，没太多发展预期。
[气球R] 目前在售的新房项目有绿城晓风和月、大兴星光城、中铁兴创逸境、中骏金辉·未来云城。
[气球R] 其实从房子的居住品质上讲，大兴可以选的房子很多。但如果从未来的保值增值能力和板块的强势程度来看，大家对于南部的选择还是很谨慎的。
[气球R] 海淀和金融街外溢的产业人口，基本都去了草桥、六里桥板块，大兴虽然便宜，但对于高净值人群来说太远了。
[气球R] 尤其是低于300万的房子，距离地铁都比较远，物业维护也一般，在大浪淘沙的时代下，被市场逐步淘汰很正常。
[气球R] 大兴这个板块整体来说更适合刚需群体，毕竟大兴是城五区之外，距离主城区最近的一个区域。但大兴这些年的房价虽然有所上涨，但整体非常的缓慢，对于刚需来说，如何在成长缓慢的商圈里找到适合自己的房子，才是真正的难题。
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用户10xxx84
土著刚需犹豫中，是买晓月和风还是未来云城。