第一次去售楼处要问什么？小白最强购房指南

第一次去售楼处要问什么？小白最强购房指南之前写了小白买房流程，今天来讲下看房注意事项。 首次买房的我们，去售楼处要问些什么，才不会被当做新手呢？ 建议问这些问题，既能显示出我们很懂问到点上，避免买房被坑，快来点 又能收藏吧 [向右R]五证是不是齐全？ 五证是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，要留个心眼看噢，有这个才能办贷款 [向右R]拿地时间是什么时候？ 产权都是从开发商拿地开始算起的，有些70年住宅地捂着不卖，等出来时产权就剩50几年了 [向右R]房子的均价是多少？备案价是多少？能不能查得到？ 均价是平均价格，备案价是在房管局登记的价格，一般要比成交价高几个点，这就是可以买房谈价的空间了。 [向右R]楼间距是多大？ 买房楼层选择，很大取决于楼栋和它南边那栋的距离，因为南向才是采光面，不利因素有公示吗？ 每个售楼处都要公示不利因素，但销售大多不会讲，这都是买房注意的点。 [向右R]看周围有没有变电 站、垃圾场、坟墓，内部的配电房、垃圾站都在哪 [向右R]绿地率是多少？ 销售一般都会讲绿化率，这是楼顶铺点草皮都能算的，要问绿地率，30％以上算比较好的 公摊面积是多少？ 洋房／小高一般得房率在80％以上◇高层70-75%算正常 [向右R]外立面什么材质？ 一般主要有外墙涂料，真石漆，干挂铝板玻璃幕墙，干挂石材，价格及品质依次，小区车位配比是多少？选的楼栋通地库吗？小区车位配比起码得1:1以上，还要问问有没有产权（有产权可交易），是不是人房车位。 [向右R]户型的开间进深是多少？ 就是房子的横纵向尺寸！户型选择要看整层平面图！说不准窗外有连廊，甚至直接对着别人家洗手间。 [向右R]合作的银行有哪些？利率分别是多少？对流水的要求？提前还贷条件？ 可以先去准备流水，否则看的很好没贷款资质也白搭，贷款后面会专门来讲。 [向右R]贷款办不下来，定金能退吗？ 一般都要提前沟通确认能贷，万一贷不下来，要 提前问好买房定金能退吗，最好约定写在纸上 交房时间是什么时候？交房多久办产证？会写在合同里吗？ [向右R]交房时间一般合同里会写，但办产证就不一定，拖很久的也有。 以上，祝每个要买房的你，都能拥有自己心仪的家 想了解的可以留言，看到都会回复～