现在买学区，会不会高位站岗？🔥

[气球R] 关于学区的问题，这几年一直是悬在北京家长们头上的一把剑。 [气球R] 激进一点，家庭资产可能要直接折损。保守一点，又觉得对不起孩子。 [气球R] 西城学区的优势，已经不必多说，多年以来，西城区985、211升学率稳居全北京Top。 [气球R] 不过其实要不要买学区，或者买哪里的学区，首先要看家庭资产的情况，其次要看的是孩子的情况。 [气球R] 这几年，由于入学孩子激增和731政策，西城区的二级学区，比如新街口、展览路、陶白、广外等片区，以及东城区的房价，都产生了不小的溢价。 [气球R] 所以我们也常常和客户说：最近几年买学区房，一定要谨慎谨慎再谨慎。 [气球R] 特别要警惕20年前行情一般，20年后走势特别好的中等及以下补涨学区。 [气球R] 这部分房子很多都是因为731政策补涨的，涨的晚，目前价格正在山顶，很容易站岗。 [气球R] 另外，最近买房，如果从bao值zeng值的角度考虑，一定要特别警惕二三线学区的老破小。 [气球R] 到了2024年，随着北京出生人口的下跌，入学人口也将进入📉时代。 [气球R] 目前有能力集中强教育的学校，基本都是在东城、西城、海淀的老牌牛校和you质初高中。朝阳区的教育水平也在逐步崛起，但也因为教育积淀相对较弱，还是没法和海淀、西城比。 [气球R] 但学区始终是个以ZC为核心🏠产类型，它可以为房价加分，但一旦学区暴雷，价格也会一夜📉数百万。731之后的西城，就是个非常典型的例子。 [气球R] 所以对于学区，我们一向建议要么选择1500万以上，能兼顾居住品质和教育的稀缺三居。要么就只选择占坑房，用余下的资金选择有产业、有地铁，bao值zeng值能力强，能跑赢大盘的小区。