北京改善换房一些真诚建议🔥

1⃣️ 改善买房最核心的诉求就是解决你当下的痛点，住不开就优先考虑面积大+居室多；通勤远就优先考虑离公司近；需要学区就优先考虑学区! 不要“既要、又要、还要”。 2⃣️ 学区类的改善就看东西海，一般小孩2-3岁再考虑学区就来得及，学区ZC变化太快。 3⃣️ 不需要学区的朋友，建议在改善换房时，产业、次新、地铁三者至少需要具备一个，未来bao值zeng值的能力会更强一些。 4⃣️ 改善换房的周期非常重要，一般情况下我们不建议超过3个月，因为北京的优质房产，是随着大盘暗涨的。如果有改善计划，建议尽快入场，入场之后做好选择规划和资金方案规划。 5⃣️ 北京楼市的特点就是次新房少，特别是有产业、有学区的次新房，那是实打实的稀有资源，遇到好房子尽快下手。 6⃣️ 北京改shan置换，“踏空”风险是一直存在的，一般的操作是房价上升期选择“先买后卖”，下行期选择“先卖后买”。 7⃣️ 手里的劣质资产，尽快卖出，拖得时间越久，越难卖。 8⃣️ 不建议太高的杠杆，但如果真的有稀有资源，也没必要太保守。 9⃣️ 改善群体看核心高收入群体的景气度，看购房资格政策的宽松度。要记住圈层决定了房子未来的走势，看清这一点，未来的5-10年都不会后悔。