2024年买学区房注意了⚠️抓紧上车❗️

1⃣️ 目前北京的市场情况是前期大热学区占坑房大量出房，成交热度尚可，价格中枢下移。前期热度一般的二三流学区，市场非常冷清。 2⃣️ 优质学区周边的改善大房市场热度不减，租金有上涨趋势。未来教育集团化趋势加强。拨、跨区游学等可以跳过小升初和中考、甚至行政区锁区的特别路径。 3⃣️ 大点招减少 小点招增加。学区房整体行情大顶部已经过顶。 4⃣️ 特别警惕20年前行情一般，20年后走势特别好的中等及以下学区（补涨学区、涨的晚、正在山顶、容易站岗） 5⃣️ 参照08-12年期间出生的孩子（人数在9-10万左右）对应的升学阶段的竞争热度会成为北京未来常态。 6⃣️ 郊区整体还是没有希望，优质集团校可买，未来是优质学区周边改善次新的天下。 7⃣️ 未来北京入学人口变少却是不争的事实，顶级学区还有顶级教育资源可以抵挡这一现状，其他非顶级学区的学区溢价未来很有可能随着入学人口减少而缩水。把全部资产都放进学区，从保值增值的角度看是有风险的。 8⃣️ 买学区房，心态要平衡好。想要学区，它的使用属性就更大，预算有限的情况下，别在居住体验和保值增值上较真，没有完美的事。既然是使用工具，就等到真要用的时候再买。因为学区的ZC变动太大，不建议去赌。 9⃣️ 不用太痴迷牛小，可以把视野放远，看一看中学的升学路径。不如把教育路径的规划，由拼牛小，改到拼校额到校来，把决战场转到初中，以中考进牛高中为目标。 1⃣️0⃣️ 学区房原有的单一确定性完全不复返了，你买了任何一处学区房，你家娃进入房子对应学校的可能性都不再是百分百，概率随着出生人口的多少起伏变化将成为常态。 1⃣️2⃣️ 北京的学区房，还会有很多变数。其实不同的学校，特别的热点学校的招生计划也是跟着入学淡旺年而变化的。旺年能收20个班，淡年也许就只收10个班了。这就意味着，不是说入学人数减少了，孩子上学就稳了。 1⃣️3⃣️ 如果真的要买，目标要坚决果断。到底是兼顾bao值zeng值，还是为了孩子的学位，有个明确的方案。在此基础上做好家庭资产的规划方案。