如何通过外立面判断房子属于什么档次！

🤔️最简单的一招就是看外立面，最贵的外立面和最便宜的每平方价格，造价竟可以差到45倍。目前主流的外立面材质从低端到高端依次是普通涂料、真石漆、铝板、石材和玻璃幕墙这五种： 1⃣️普通涂料一平造价40~50元，最常用的就是安置房、保障房，优点便宜、施工效率高，但是不耐脏又不好清洗，并且容易开裂、剥落。通常大家在武汉三环内看到房龄比较新但是很便宜的小区，基本都是办了证的还建房，基本都是这个涂料外立面，这种房子通常地段好配套齐价格不高，但是物业差品质低。 2⃣️真石漆一平造价是100~150元，是目前普通住宅常用的材料，在外墙刷真石漆可以营造出石材外立面的光感，但是时间久了也会显旧有脱落风险，之前卓刀泉高端楼盘被风把外立面吹掉了，当然属于个例，目前武汉中档小区基本是这个真石漆，如果房龄新配套交通学区都还不错的话，在区域内算是刚改首选，价格也比较稳，参考汉口传奇唐樾、华发中城荟等，都是近5年左右开发的新盘。 3⃣️铝板一平方造价是600~1000元，常用于中高端住宅的中段线角和顶部，因为可塑性很强，金属材质在阳光下色泽更灵动立体 4⃣️玻璃幕墙的一平方造价1000~1800元，看起来非常高级，一般都是在甲级写字楼和高端豪宅才会使用，目前多用于武汉二七滨江、武昌滨江商务区豪宅，比如绿城黄浦湾、华润瑞府、长江中心等都是采用玻璃幕墙加铝板的材质，户内的采光面会更好，但是价格不低后续的维护成本也很高。 5⃣️干挂石材一平方造价是800~1200，质感很好比铝板坚固，但是由于自身较重脱落的风险很大，所以一般只在别墅类的豪宅会用到的比较多，比如华侨城别墅、绿城云庐别墅都是干挂石材，CBD的泛海樱海园15年前就用的是，现在看起来依旧历久弥新。 🤔️所以通过外立面的材质，来判断楼盘的档次是非常直观的，你们有想辨别的楼盘照片，可以发到评论区，我们一一解答！