北京昌平买房思路🔥

[气球R] 昌平主要分为三个板块: 回天地区、昌平城区、未来科学城 [气球R] 回天地区: 大名鼎鼎的码农聚集地一回龙观和天通苑片区。回龙观相比于天通苑，人口没有那么密集，居住环境也比较好。 [气球R] 这两年得益于回天计划，西面昌平线延长、中间8号线，南部13号线，未来13号线拆分，整体交通更便利了，也因此，房价直线飙升，不过由于新房挤压，最近回调的也有点严重。 [哭惹R] 金域华府2、3期中高楼层两居的成 jiao价还维持在8万，三居基本不到8万/平了。 [哭惹R] 融泽嘉园2号院，2021年成jiao价600万，2022年2月降到591万，到了今年6月，总价只有519万。从2021年到2023年，房价跌幅13.5%。 [哭惹R] 公园悦府一区81平两居，2023年6月成jiao价505万元，单价6.2万/平了。 [哭惹R] 国风美唐1、2、3期两居的单价都已经降到了7万出头，之前成jiao的一套3层93平的全南两居单价跌破了7万。 [气球R] 回龙观二手房价格下调，主要有几个原因： 1⃣️ 回龙观的上一轮涨幅太猛了、一个产业外溢板块，涨幅比肩海淀和望京的确有超出常态的溢价。 2⃣️ 周边新房竞品的确多，而且品质好。 比如奥森春晓、北清云际、建发璟院等，6w单价都清盘了，说明这个价格，回龙观人能接受。 [气球R] 回龙观的二手房基本分为三类: 1⃣️ 次新改善房: 如万科金域华府、首开国风美唐、紫金新干线、公园悦府、领秀慧谷CD区、融泽嘉园、新龙城等。 2⃣️ 刚需上车房: 如龙腾苑、龙跃苑、龙锦苑这些，新旧差不多，小区物业也相一致，房价基本是跟着回龙观的涨幅走。 3⃣️ 老破小: 如龙华园、慧华苑、北郊农场宿舍等，能不买就不买。 [气球R] 回龙观现在次新改善盘已经没有溢价了，劣势在于，没有学区的加持。 [气球R] 昌平城区: 昌平城区的房子很便宜，基本在3-4万/平左右，老房子居多。由于太远，产业外溢人口比较难触达，保值增值能力一般。 [气球R] 未来科学城: 目前新房比较多，产业规划也在建设中，但想要配套完善，还得等一段时间。 [气球R] 昌平作为一个与北京最大核心产业区-海淀有强链接的片区，未来片区内房产的流通性会持续加强，房价涨幅也被持续看好。