北京买房：大兴热门新盘盘点分析🔥

1️⃣ 中建玖玥府 西红门板块，四环位置，6.6万单价，周边有地铁19号线。引入huang城根小学和北京四中，26年8月交房。大体量社区，主力弧形是154和134平。 2️⃣ 橡树湾文园 西红门板块，京开路以东，周边很慌，未来会有19号线南延。买预期买潜力买规划，可以看这里。距离西红门地铁站2.2公里左右，距离19号线新宫站3公里。和森与天成比价更低，产品不错，刚改盘。周边商业有宜家、山姆会员店、北京荟聚，学校有huang城根小学，北京四中。目前1期、2期都是尾盘了，五层以下，今年年底交房，3期预计26年5月交房。 3️⃣ 中骏未来云城 一个偏改善的小区，因为只有三居往上的大弧形。离高铁站和地铁站都近，围墙内的品质还可以，得房率比星光城稍低一点，物业费贵一点。 4️⃣ 大兴星光城 是南5.5环5w刚需上车紧凑两三居楼盘，适合400多万预算，又希望房子新的家庭。围墙内其实没什么问题，品质也可以，围墙外的生活氛围也可以。自住的话可以说各方面都比较均衡，2025年6月交房。但缺点是没有产业、没有学区，无法吸引持续人流涌入，就是正常生活。 5️⃣ 中铁兴创逸境 项目距4号线枣园站东侧1.1公里，单价就地理位置而言还算便宜，主打双国企，七大购物中心，紧邻地铁名校。但户型比较奇怪，两居全是东西向，三居有一个长过道的面积是没法用的，2024年10月交房。 6️⃣ 御璟星城 目前还剩一些尾盘 只有三四居 98平、117平、137平，享受和橡树湾一样的配套。 7️⃣ 绿城晓风和月 项目位于大兴区的黄村板块，小区户型比较偏改善，小面积也是88平起的三居，居住的人群更纯粹一些，而且容积率2.0，居住舒适度更高一些。不过小区距离地铁远一些，对通勤不是很友好。周边城市界面还可以，配套也还行，北侧星光城附近还有规划的商业。尽量不选西侧楼的西边户，毕竟有铁路，多少会有噪音影响。 8️⃣ 德贤华府 项目在南六环内边缘位置，距离义和庄地铁站3公里左右，小区有免费班车接送。有普宅，两居300多万，三居470万左右，对面就是念坛公园，旁边是首医大，整体相对宜居。