北京买房：丰台热门新盘盘点分析🔥

1⃣️ 森与天成位于丰台区新宫板块,位于四环,得房率高，容积率低，有一定性价比。周边一二手倒挂，同时有地铁4号线、19号线加持，4号线步行600米到新宫地铁站，19号线不是普通地铁，时速120（普通地铁运行时速50-70），是北京未来打通南城与西城海淀的黑科技，项目周边商业配套齐全，有万达广场，大面积森林覆盖属于TOD项目，五层以下可能有噪音影响，房间格局稍微差一点。适合西城区海淀区外溢以及新宫本地改善，总价预算750-1000万左右的人群。 2⃣️ 招商臻园临近丰台科技园，区位属于西南四环，纯改善盘，房间格局好，得房率高，密度低。和森与天成总价差不多，品质更高。缺点是没地铁，适合平时开车出行的改善人群。 3⃣️ 龙樾天元临近丰台岳各庄，14号线大井站附近，天元公园东侧，距离四环直线距离只有800米。北京城建国企品牌，西四环洼地，周边配套齐全，交通非常便利。适合在丽泽、金融街、丰台科技园工作的朋友；西二环、西三环改善需求；西城和海淀学区外溢的家庭。 4⃣️ 熙华台临近丰台青塔，定位改善，有不错的区位和性价比，离海淀近，房间格局不错，但项目北侧楼栋可能会受铁路线影响，建议优先选南侧楼栋。 5⃣️ 宸知筑位于丰台青塔，西四环纯商品房，定位改善，相比周边二手房有倒挂。周边配套成熟，有建华实验学校，绿源公园旁，距离14号线郭庄子地铁站步行800米。缺点是进深长，空间利用率低。 6⃣️ 建发璟院位于丰台新宫，有一定性价比，周边一二手倒挂，出行便利，距离地铁4/19号线步行400米。配套齐全，一路之隔即为万达广场，周边1.5万亩南苑森林湿地公园。 7⃣️ 君礼著位于丰台玉泉营，三环附近，紧邻首都功能核心区，去丽泽商务区、总部基地、丰台站都非常便利，目前剩下房不多了。 8⃣️ 西山金茂府丰台区五环边，双轨道，密度低，新风科技系统，金茂品牌开发商，品牌物业。金茂府的小区是有品质的，但离地铁站较远。 9⃣️ 北京瑞府项目位于丰台玉泉营，二环内城，央企华润独资，丽泽商务区，和周边二手比有倒挂，适合愿意看长线的客户，产品定位都是改善。但是板块本身的配套条件一般，需要时间等一些产业和配套落地。

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