西红门橡树湾VS御璟星城怎么选？🔥

[气球R] 西红门的东片区以新房为主，目前的整体配套不如西片区，但是因为规划完善，以及有大量的住宅用地待入市，升值预期高于西片区。 [气球R] 根据西红门东区的规划，包括12块宅地，3块中小学教育用地，4块托幼用地，2块公园绿地，以及养老、社区综合服务等设施用地。 [气球R] 可以预计，未来几年西红门东区将建成南城一个新的大型居住区，其难得的四环地段，在主城区工作的人群可关注。目前区域内新房主要是御璟星城和西红门橡树湾。 [气球R] 两个项目是直接竞品相距600米，共用区域配套，产品的定位相似度很高，给两个项目做一个对比的话，橡树湾位置更好，御璟星城产品力更好。 [气球R] 橡树湾距离未来的19支线，大概2-400m，周边界面都是待开发状态，没有待拆迁二手房，算是比较干净的城市界面。 [气球R] 而御璟星城所在的位置，周边是偏老一些的社区，整体的城市界面相对差一些。 [气球R] 在产品上，御璟星城的弧形和产品设计亮点多一些，有137大弧形，80+起步价更低，在空间设计上，御璟星城98平几乎能做到和橡树湾107平类似的格局，空间利用率更高。