回龙观二手房价格下跌！你考虑买新房or二手？
杰椒聊房产
2023-12-08 12:07:24
[气球R] 最近回龙观二手房价格暴跌，和新房价格基本没有倒挂了。
[气球R] 回龙观二手房价格下调，主要有几个原因：
1⃣️ 回龙观的上一轮涨幅太猛了，一个产业外溢板块，涨幅比肩海淀和望京的确有超出常态的溢价。
2⃣️ 周边新房竞品的确多，而且品质好。
[气球R] 回龙观这几年卖的新房奥森春晓、北清云际、建发珺和府、包括之前的双奥，差不多都是6万/平的价格，而且都清盘了，说明这个价格，回龙观人能接受。
[气球R] 昌平的新房不仅价格倒挂，弧形和产品上对比回龙观二手房有明显的优势。
[气球R] 回龙观的新盘，整体有三个特点：
1⃣️ 很多都是80-90面积段南北通透的两居；
2⃣️ 有大落地窗；
3⃣️ 很多都是低密度的洋房社区
[气球R] 整个回龙观板块很缺这样的产品，而且出现了100平左右的南北三居，但是两居的弧形都是全南的，包括去年的建发，今年的越秀79平的两居都是全南的。
[气球R] 这些都是区域内的金域华府、公园悦府、国风美唐几个次新楼盘没有的，国风美唐1期91平的两居是南北的通透的，目前挂牌价700多万，没有新房香。
[气球R] 那么回龙观南部现在有哪些新房项目能选呢？
👉 2020年，昌平南供应3个限竞房，分别是奥森ONE、奥海明月、龙湖云璟。
👉 2021年，昌平供应5个项目，一个共产房中铁彩璟，另外四个是在售的天时汤山御邸、硅谷ONE、奥森春晓、北清云际。
👉 2022年，昌平新房迎来大爆发，一口气供应了7新房，高峰时，昌平南存量新房项目多达12个，过万套房源。
👉 2023年，昌平南新房供应开始收敛，今年新开盘的项目只有文源府、越秀星樾和朱辛庄大华。
[气球R] 在这些新房项目里，完全可以用500万左右的价格买入一套未来流通性更好的产业房子，可比老破小香多了。
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