上海，一男子20年前，以276万元的价格，购入了6套还未建好的别墅。时间飞逝，2
嘟嘟说社会
2023-11-20 21:00:29
上海，一男子20年前，以276万元的价格，购入了6套还未建好的别墅。时间飞逝，20年后男子来到别墅中，却发现其中4套别墅，早已被人捷足先登。男子一气之下找开发商讨要说法，没想到对方告知：这么多年不回来，早卖给别人了呢。
（案例来源：南昌晚报）
赵建是做大买卖的，他非常有商业头脑，早在20多年以前，便看中了上海的大别墅。20年前的上海发展很慢，赵建只花了276万元，就买了6套还未建好的别墅。
付完钱后，赵建由于生意上比较繁忙，只给2套别墅办理了过户。而剩余4套还未建好的房子，便耽搁了下来。之后赵建又去外地发展，将此事抛诸脑后了。
时间过得飞逝，赵建似乎已经忘记了，曾经在上海买的房子只有2套过了户。赵建身在外地发展，一直来不及回去办理过户，直到年纪大了才想起来该回上海看看了。
20年后，赵建放下了手中的生意，来到了上海。他按照当时开发商给的房屋地址，找到了自家的大别墅，却被里面的事物惊呆了。
要说自家大别墅又没住人，为何里面装修一新？走进去才发现，里面竟然住着其他住户。当赵建询问为何有人住在这房子里？
而其他人却告诉他：这是自己买的房子，不买不住这里住哪里！这下更把赵建弄疑惑了，明明是自己的房子，为何开发商会将房子卖给其他人？
虽然自己没有来得及过户，但是开发商也不能擅作主张，将房子卖给其他人的道理。对此，赵建决定找开发商讨个说法，一纸诉讼将开发商告了。
很快，法庭判决下来了。赵建早在20年前，已经付了276万元的房款，双方的购买合同是成立的。
开发商未履行合同约定，擅自将别墅转卖给其他人，是民事侵权行为，开发商应当承担赔偿责任。一审判决：开发商违反合同约定，4套别墅共赔偿1220多万元。
本以为事情就此结束，没想到开发商又起诉，事情竟然迎来了反转，赵建气得都要昏过去！
开发商要求二审的理由是：赵建当初购买别墅时，总共是买了6套，在明明知道可以过户的情况下，却没有给其中4套及时办理过户手续。
而且赵建在20年的时间里，对别墅的情况不管不问，这才使得开发商产生了误解，发生将房子错卖情况的。
开发商认为：别墅卖给其他人，赵建不管不问的态度也存在过错，赵建也存在不可摆脱的责任。二审判决很快下来了：赵建可以获得150万元的赔偿金。
对，你没有看错。一审时判决赔偿1220多万元，而二审时判决赔偿150万元，钱款生生少了1000多万元。赵建自然是不服气的，他又提出了抗诉。
理由是：这些房子是在20多年前买下的，虽然当时买下的价格并不高，但是上海的房价上涨程度是有目共睹的。
赵建希望开发商可以按照市场价格赔偿房款，而不是所谓的150万元。赵建提起抗诉后，此事赵健才是被动的一方，法庭采取了赵建的意见。
最终法庭认为：赵建抗诉后，无论赵建有没有办理过户，开发商都不能违反合同条款，擅自将房子卖给其他人。
开发商的行为属于1房2卖，法庭撤销二审判决赔偿150万，维持原判赔偿1220多万元。
1、一审判决赔偿1220多万元，有何法律依据？
《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。
赵建购买别墅时已付全款，双方的房屋购买合同是成立的。开发商擅自将房子销售给其他人，无论是对购买者，还是对赵建都造成了损失。赵建可以要求开发商按照违约条款，继续履行责任，或者是按照市场的价格承担财产侵权责任。
2、二审判决双方为过错方，赔偿150万是否合理？
《民法典》第一千一百七十三条规定：被侵权人对同一损害发生或者扩大有过错，可以减轻侵权人责任。
具体到本案中，赵建购买房屋后，长达20年时间未办理过户手续，不符合房屋销售的规定，使得开发商产生了误解。
赵建确实为有过错的一方，但开发商的责任更大，无法按照当时购买房屋的价款进行赔偿，因此法庭判决赔偿150万元是不合理的。
3、开发商一房多卖，需要承担什么责任？
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的解释》第九条的规定：对于一房多卖，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。
我国是严厉打击一房多卖情况的，如在签署合同时，开发商采取故意欺瞒的方式，不只是属于欺诈行为，还构成了合同诈骗罪。赵建为购买房子的一方，可以要求对方赔偿损失。由于房屋的价格上涨为不可抗拒因素，开发商只能按照现有的市场销售价格进行赔偿。
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阅读：16191
用户10xxx39
二审就是搞笑的，钱交了，没过户就能卖别人？
平平淡淡 回复 11-21 17:23
二审找好关系了，其实个人认为一审判决比较合理的
用户96xxx30
真TM有钱，买6套，20年不住，不会垮了吗
gmlweige 回复 11-21 07:53
九十年代钱好赚
子龙朱雀
看谁的关系硬吗？哈哈，各种找关系，
爱德华
我已经买了，过没过户，这是我的事！没过户，你就可以一房两卖啊？！
用户12xxx23
所以律師都是冲著錢來谁給錢多就判谁勝
难忘绥德 回复 11-21 09:43
判胜负是法官依据事实和法律决定的，律师有何权利判胜负？法盲！
月生 回复 11-21 17:20
有些律师跟法官才是真发法盲。
佳宝
问二审法官啊，不去办过户手续多少年后开发商可以转卖了？
老畅
二审法官明显有问题，应追究责任。
用户13xxx71
资本来到世间从头到脚每个毛孔都滴着血和肮脏的东西。
都市夜归人
没个好律师，这官司肯定输
qwertyuiop
别编了，276万还买6套别墅，20年前连6套普通房也买不到
我心向阳 回复 11-21 14:07
应该是2760万。以前新闻说过
用户10xxx74
这不就好比重婚罪嘛。有什么好说的，肯定维持一审判决
用户11xxx03
胡说八道
运开时泰
应该把这种恶意炒房者判死刑才对。
用户18xxx22
二审法官是南京调过去的吧？！
奇哥
二判什么回事大家都明白
这不是重点
妈的房子多的不记得了？
洛神 回复 11-21 16:21
还是上海的房子气不气人。买下来租出去这些年也不止200多万了