广州，一对小年轻夫妻花费301万元，买了套98平米的4室2卫，卖家承诺地铁口将建

广州，一对小年轻夫妻花费301万元，买了套98平米的4室2卫，卖家承诺地铁口将建在停车场内，然而，交房后，小年轻却发现房子只有二室，而且，并没有所谓的地铁规划，小年轻认为自己受到了欺骗，遂将卖家告上法院，请求解除合同。 （来源：广东省广州市白云区人民法院） 男子小范和妻子小刘奋斗多年，终于能在广州买一套房了，2021年6月，夫妻两前往楼盘了解房型，了解小范的情况后，销售人员向二人介绍了一款约98平方米“3＋1室2卫”户型的房屋。 对于这个房型，小范觉得甚是满意，但唯一美中不足的是，房子距离市区较远，交通极其不便，这时，工作人员告诉二人，该楼盘系地铁八号线北延长线及二十四号线的交汇点，地铁站将于当年年底投入使用。 而且，销售人员称，地铁站其中一出口就设在楼盘园内停车场的位置。 基于满足楼盘该户型设计及交通条件便利的优势，待销售人员确认二人具备购房资格后，二人便与开发商签订了《商品房买卖合同》（预售），并依约陆续交付房屋首付款1515551元。 近日，待到交房后，二人发现所购房屋实际并非四个卧室户型，而仅是三个卧室的户型，其中一间为半封闭式阳台，根本无法改造为卧室使用。 意思就是说，原本宣传的四室，如今只剩两室了。 而且，销售人员宣称的地铁站至今未开通投入使用，甚至尚未动工建设，经查，未有政府相关文件批复地铁站于2021年建设，并投入使用，现案涉楼盘周边的交通环境极不便利。 由于房屋的户型设计及周边交通条件对于二人订立《商品房买卖合同》（预售）及房屋价值的评估具有重大影响。 二人认为，开发商在销售过程中，对于楼盘交通条件及房屋户型的宣传存在隐瞒、虚假陈述的欺诈行为，使二人以不匹配于案涉房屋实际价值的价格购置房屋，如继续履行案涉合同对二人明显不公。 于是，二人将开发商告上法院，请求解除合同，归还首付款1515551元，同时，返还资金占用费。 对此，开发商辩称： 1.二人认购涉案房屋时，涉案房屋销售中心就设在楼盘现场，不仅销售中心内有涉案房屋的样板房，而且涉案房屋已通过竣工验收，是现房。 因此，楼盘和涉案房屋的情况，尤其是周边公路、地铁施工情况和涉案房屋的户型，均客观、真实存在，一目了然，开发商没有也根本无法隐瞒或误导。 2.二人多次到销售中心、楼盘以及涉案房屋实地考察，才认购涉案房屋的。而且，二人认购的是7号楼201房。但此后，其又与家人多次到7号楼201房和301房实地比较，遂申请换为7号楼301房。 3.《商品房买卖合同》第三条明确约定“该商品房户型结构为3房2厅l厨2卫，有2个阳台，2个阳台为非封闭式”。 4.开发商只是称地铁站预计2021年投入使用，显然，这只是预计，并不是不是承诺于2021年投入使用； 最为关键的是，购房时，二人亲眼看到地铁站尚未动工，亲眼看到涉案房屋的样板房和现房是三个卧室后，才签署的《商品房买卖合同》，并支付首期购楼款购买涉案房屋的。 二人作为具有完全行为能力的成年人，既已看到地铁站尚未动工，怎么可能相信任何人“地铁站将于2021年投入使用”的保证？既已多次到现房，甚至还因比较而换房的情况下，又怎么可能不知道涉案房屋非四个卧室？” 那么，从法律角度来看，如何评价此案呢？ 依据民法典的规定，双方订立的商品房买卖合同合法有效，应当得到恪守履行。 那么，小范、小刘主张开发商在销售过程中，对楼盘交通条件及房屋户型的宣传存在隐瞒、虚假陈述的欺诈行为，能否得到支持呢？ 首先，根据民法典的规定，欺诈只产生合同撤销的法律后果，不产生合同解除的法律后果。 意思就是说，如果开发商存在欺诈行为，合同自始至终无效，无效的合同不受法律保护。 其次，根据《民事诉讼法》的规定，当事人对自己的主张承担举证责任，若举证不能，则承担举证不能的不利后果。 本案中，商品房买卖合同及补充协议对涉案房屋的户型的约定清晰、明确，故小范、小刘在订约时，不可能因销售宣传对此产生错误认识； 而且，商品房买卖合同及补充协议中，并无约定开发商负有确保开通地铁的义务，且开发商也未在销售宣传中作出可以视为合同内容的确定承诺。 因此，范学生、刘媚以欺诈为由主张解除合同并无事实、法律依据。 最终，法院判决驳回了二人的诉讼请求，并承担18779元的案件受理费。 最后，本案的发生，谨提醒所有的购房者们，房屋买卖属于大额消费支出，买房前一定要实地考察、再三斟酌之后再做考量。 那么，你如何看待此事呢？欢迎在评论区留言、讨论、交流～～