北京刚需上车&改善置换买房建议‼️
杰椒聊房产
2023-11-15 06:51:37
[气球R] 北京刚需的特点：
1⃣️ 资金能力有限，很多预算在300-500万之间。
2⃣️ 第一次在北京买房，选筹认知能力有限。
3⃣️ 由于资金有限和经验有限，反而更不愿意花费时间、金钱和精力去了解北京楼市的基本逻辑。
4⃣️ 市面上有大量即将被淘汰的房产，等待着刚需接盘。
[气球R] 这种情况买房，至少要注意以下几点：
1⃣️ 不要吝啬时间去学习北京楼市的基础逻辑；
2⃣️ 地铁和产业，永远是第一位；
3⃣️ 不要被”洼地“和便宜，迷惑了双眼；
4⃣️ 如果收入可以，尽可能提升预算买入主流楼盘。避开硬伤，才能在未来不后悔。
[气球R] 北京改善的特点：
1⃣️ 需要加入卖房环节，很多预算在1000-2000万之间。
2⃣️ 看上的房子和预算总是差个几百万。
3⃣️ 部分家庭需要考虑孩子上学的问题。
4⃣️ 卖房和买房的置换链条，经常被打断。
[气球R] 这种情况买房，至少要注意以下几点：
1⃣️ 关键时刻，先卖后买，掌握稀缺资源；
2⃣️ 对自己手里的房源和预期买入的房子，有合理的评估；
3⃣️ 精准定位圈层，选择符合你生活水平的小区，甚至更进阶，房子才能在未来流通中更有竞争力。
[气球R] 至于板块和产业的选择，无论是刚需和改善，都可以重点关注以下几个区域：
[点赞R] 东城和西城的2000年以后次新房；
[点赞R] 海淀的中关村、上地、清河、后厂村及永丰基地；
[点赞R] 朝阳区的望京、太阳宫、双井、四惠、朝青、东坝、亚运村等区域；
[点赞R] 丰台的草桥-角门片区，首经贸、丽泽、六里桥区域；
[点赞R] 以及昌平的回龙观和南部的亦庄，都可以重点选筹。
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百事可乐
预算300万，可以买通州的哪里呢？
琼小瑶_
安贞 小关 惠新里附近老破小怎么样？
傲寒-hhh
请教老师：目前在北七家有个80多平两居，19年上车的冤大头，孩子26年上小学，打算换到朝阳，学校不要求多好，楼龄别太老，老师有推荐的区块或小区吗？