长沙买房看完这几点再也不会被坑了

写给在长沙买房的署友的几点良心建议： 全国楼市行情整体都不太好，太多人唱衰楼市，作为一个从业九年的地产人，我从来不会听风就是雨，我会把自己的理解和建议表达出来，同时我从来也不会说我的观点一定一定正确，所以我在写东西的时候尽量处于公正，中立的态度，我也极少数直接在文章里面推荐某个楼盘，因为我担心由于我的推荐会误导到一些署友，再好的房子一定不会适合所有人，只有适配度跟自己需求和预算更接近的房子才是优先级更高一些的。 [四R] 买新房一定要具备二手房思维。这句话的另一种意思其实就是房子的流通性，保值增值性。我们很多署友还是想买一个新房，我也知道确实新房整体给人的感觉还是要舒服很多，不管从小区园林绿化物业品质户型等方面，但是新房终将变成二手房，那么你的房子在以后的二手市场里面是否会面对新一轮的新房加现有的二手的竞争？是否又具备强有力的竞争力？我相信没有谁愿意自己的房子几年后跌价，即使有些人说我的房子是自己住的，我就一套房子，以后也不会卖，流不流通和我没关系，涨和跌和我更没任何关系，我想说这一观点绝对是错误的。 [五R]千万别去刚需小区买一个大平层。这一点可能很多人不明白，我就想买一个大平层，居住空间大一些，舒适度高一些，为啥就不能买？我所讲的前提是别在刚需小区，买大平层。众所周知刚需小区基本就是以小户型为主力，相对品质物业环境都会一般般的小区，主要解决购房人的一个刚性需求，而并不是提供改善的条件，这样的小区小户型在二手市场，面对同样的刚需购房群体，还是会有一定的流通性，毕竟总价低，基础配套全，能够满足首套置业刚性群体的购房需求。可是，对于这样刚需小区里面的大户型，面积达到180,200以上的大户型，改善的购房人是看不上的，而刚需的购房人总价又会大大超标，所以未来的流通性会很差，甚至亏本都是很难卖出去的。既然一个楼盘不具备改善的条件，就没必要去做改善大户型。