北京刚需买房：一定要听老莫沙龙‼️
杰椒聊房产
2023-10-21 08:40:21
[气球R] 北京的刚需房，普遍特点是流动性大。毕竟北京房价贵，均价4万的房子，只能买到老破小或者远大新。很多人买的时候图便宜，住进去之后却后悔，发现物业、品质一点没有，房子价格还跟不住大盘，还是得换。
[气球R] 所以对很多找到我们买房的刚需客户，我们都希望他们能擦亮眼睛，别踩雷。毕竟北京买房难，刚需买房，更是难上加难。刚需首套一定要保证房子的流通性。
[气球R] 如果把流通性展开，可拆分为三个层级：
① 挂牌极多，成交极少属于大众盘，流通性不好，即便在北京，房子也不是闭眼买的，买时容易卖时难，加上现在分化加剧，尤其要慎重。
② 挂盘、成交均衡属于一般的香饽饽，可入法眼。
③ 挂盘几乎为0，成交不低属稀缺香饽饽，出一套没一套，甚至都来不及上架就内部消耗了。
[气球R] 在有限的预算下，流通性的数值越高越好。这也是居者房产优化的一部分，另外三部分分别是：时机、区域、涨幅预期，权重依次降低，最后是流通性。这四个权重虽有优先级之分，但都是必要条件，好比心脑脏手。
[气球R] 每个环节都有优化的空间，每个步骤都有坑可踩。如果你不懂，来听老莫沙龙！
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