瑞士联合银行报告表明，全球房地产泡沫风险急剧缩小 2023年，全球房地产泡沫风

瑞士联合银行报告表明，全球房地产泡沫风险急剧缩小 2023年，全球房地产泡沫风险大幅下降。瑞士联合银行(UBS)上周发布的一份报告得出结论，在调查的25个城市中，今年只有两个城市面临房地产泡沫的风险，低于前两份报告中的9个。数据显示，即使是那些以长期高房价而闻名的地方，也走出了泡沫区域，现在仅仅被列为房价过高，包括特拉维夫、香港、法兰克福和多伦多。 瑞银认为，这一变化的原因是利率上升导致房地产行业廉价融资的终结。由于这些变化，通货膨胀调整后的国际房价经历了自2008年全球金融危机以来的最大跌幅。报告指出，尤其是最难以负担的市场无法承受利息增加带来的额外压力，从而出现了暴跌。 苏黎世和东京仍然处于房地产泡沫风险区域，导致分析师得出结论，瑞士市场尚未完全适应新的条件-也可以从日内瓦不变的风险水平中看到，并将日本首都的市场归类为总体防御，即抵制变化，该国央行的利率也没有上升。 迈阿密仍然是2023年排名最高的美国城市，得分1.38，仅比泡沫风险区域低0.13个指数点。与2022年相比，这座城市也只有很小的变化——不像其他城市现在排名靠后得多。纽约和旧金山在经历了新冠疫情和生活质量相关的平减指数之后，加上利息压力，被新列入公平价值类别。在瑞银看来，洛杉矶是除迈阿密以外唯一被高估的美国房地产市场，但自去年以来，洛杉矶的房价也变得更便宜了 。 瑞银根据房价与租金的比率、房价与收入的比率、抵押贷款支付的增加与GDP增长的比率、建筑支出的增加与GDP增长的比率，最后是城市及周边地区房价的比率，确定了它们的风险指数。在调查的25个城市中(所有这些城市都以高房价而闻名)，有两个城市被发现处于泡沫风险区域。另外14个城市被认为“房地产市场估值过高”，9个城市现在被认为估值合理，创下了排名的新纪录。