今天，我们特别来回应一位读者的咨询：“若在浦东机场附近打造一个约9万平方米的酒店综合体，其中包含3万平方米的租赁办公空间，其建设成本大致是多少？”

在浦东机场旁规划这样一个大型综合体项目，其建设成本无疑是一个多维度考量的问题。

结合当前市场趋势和项目经验，我们为您呈现一个初步的成本分析框架，并提供一个估算范围。

一、核心建造成本估算

该项目可视为“酒店+写字楼+商业”的综合体。

我们将总建筑面积拆解分析：

首先，酒店区域约6万平米，作为项目核心，五星级或高端国际品牌酒店的单方造价自然不菲。一楼预计还有精品商业区。

其次，办公区域约3万平米，甲级写字楼标准的单方造价相对酒店会低一些，但品质要求依然不低。

综合评估后，该项目的整体总体建造成本（仅包含土建、安装、装修和设备等硬成本）预计在人民币16亿元至22亿元之间（即每平米造价约为18,000元至25,000元）。

请注意，这个预算范围是基于市场基准值估算的。最终的成本将根据您的项目定位和标准有较大变动空间。

为了精准把握整体项目的投资成本预算，需要分别对酒店、写字楼及商业区的成本进行细致估算。

二、影响建造成本的关键因素（为什么会有如此大的范围）

1、酒店品牌与定位（最关键因素）

奢华/超豪华五星级： 公共区域和客房装修标准极高，进口材料多，单方造价可能在25,000元/平米左右。

高端/五星级： 品质优秀，但材料和设备选型会更注重性价比，单方造价可能在20,000元/平米左右。

中端/有限服务型： 成本会显著降低，但可能与9万平米的大型体量不太匹配（具体要看项目整体定位）。

2、 高层建筑结构与机电标准

机场附近可能有特殊的航空限高、地基条件等，这些因素可能会对结构成本产生显著的影响。

酒店的机电系统（空调、电梯、弱电智能、消防设施等）非常复杂，也是成本大头。办公区域的机电配置标准同样影响总造价。

3、公共区域与外立面

酒店大堂、宴会厅、泳池、健身房等区域的装修标准是“面子工程”，成本弹性很大。

外立面幕墙的材质（玻璃幕墙、石材、铝板）对成本影响巨大。

4、办公写字楼的标准

在打造办公区域商务空间时，选择甲级写字楼还是普通办公标准，其成本差异不容忽视。

甲级写字楼以其豪华大堂、高端配置电梯和先进的VRV空调系统为特点，彰显办公企业形象与实力。

相比之下，普通办公标准则更注重实用性和经济性。这两种选择各有千秋，关键在于如何根据写字楼客户定位需求和预算来做出最佳决策。

三、“建造成本”之外的重大成本项

请务必注意，我们上述估算的是“建造成本”。一个项目的总投资还包括：

1、土地成本： 这是最大的一笔前期投入，浦东机场周边地价不菲。

2、前期费用： 设计费、勘察费、监理费、政府报建相关费用等。

3、开发间接费：建设期的贷款利息、开办费POB及开业运营物资采购OS&E费用（开业前的员工招聘培训、市场推广、开业运营物资采购等）。

4、不可预见费

5、期间费： 管理费及财务费用等。

总投资≈ 土地成本 + 建造成本（上文估算）+ 前期费用 + 开发间接费 + 不可预见费+ 期间费

四、下一步行动建议

为了精准把握项目成本，我们建议您遵循以下步骤：

首先，确立项目核心定位，选择合适的酒店品牌，这将是估算成本的坚实基础。

其次，开展详尽的可行性研究，聘请资深顾问对市场需求和投资回报进行深入分析和测算。

再者，与拥有丰富类似项目经验的设计公司和造价咨询公司进行初步接洽。这些信息将为您的项目规划提供有力支持。

这是一个大规模的综合体项目，前期的细致规划和精准测算至关重要。

以上初步建议仅供参考，祝项目顺利！