拍卖标的：深圳市罗湖区春风路北侧联城美园华美阁10B02

建筑面积：25.39平

用途性质：单身公寓；商品房

评估价：118万

起拍价：94万

捡漏空间：24万

起拍时间：2026年1月12日 10:00:00

交通动脉

地铁配套：步行可达2号线“湖贝站”和9号线“文锦站” ，轻松畅达深圳各区，出行便捷高效；

公共交通：小区门口设有文锦中学公交站，周边还有多个公交站点，线路密集，通勤无忧；

自驾便利：靠近深南东路、春风路等主干道，可快速通达全城。近罗湖火车站、罗湖囗岸、文锦渡囗岸；

宜居环境

小区环境 ：花园式社区，自带泳池花园，居住环境舒适，40%绿化率，高于区域平均水平；

户型特点：户型方正实用，功能齐全，配有独立卫浴、小厨房和休闲阳台，居住舒适度较好；

罗湖美术馆：休闲放松、文化熏陶触手可及；

商业医疗

商业配套：楼下即是春风华润万佳超市，步行范围内还有沃尔玛购物广场、天虹商场等大型商超，日常采买极为方便；

教育资源：附近有文锦小学、北斗小学等，教育资源丰富；

罗湖医院：三甲医疗保障；

投资价值

租金回报：月租金约3000元，租金回报可观。70年产权的单身公寓，按照住宅申请30年按揭贷款，以租养贷可实现覆盖月供；

地理位置优越：周边非常繁华，毗邻深圳火车站、口岸，交通、商业、生活配套成熟；

稀缺性凸显：随着深圳城市发展，像联城美园这样同时拥有成熟配套、便捷交通和花园小区环境的地铁物业日益稀缺。特别是小户型单身公寓，在租赁市场上需求持续旺盛，空置期短；

小编在这里建议想买法拍房的朋友们，部分法拍房确实存在一定的风险，在购买前建议咨询正规授权委托机构、专业机构了解相关信息。

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