转瞬间一年时光已然过半，回望2025年上半年合肥楼市，若要提炼热门关键词，“新计容”必定榜上有名。
一方面，新计容项目如雨后春笋般接连入市，为市场和置业者呈上一个又一个的惊喜；另一方面，广大置业者们以真金白银的投入，推动新计容项目热度与销量一路高歌猛进。
纵观合肥各大区域，部分板块新计容项目数量众多，但蜀山董铺湖板块却因土地供应稀缺，让置业者们长久以来苦盼新计容项目而不得。
好在随着城改玉湖云境项目入市，这一局面终被打破。
图丨城改玉湖云境效果图
关于城改玉湖云境，近日，首开楼栋已经取证，备案价也一同出炉，总价208万起，折合单价，仅1字头起。熟悉董铺湖板块的都知道，这一价格着实令人惊喜不已。
先来看板块内的二手房市场，成交均价普遍在1.9 - 2.7万/平之间，相比之下，城改玉湖云境至少存在大几千的价差。
再来看板块内的新房市场，成交均价多在2万+/平，最高成交均价甚至突破4.5万/平。与这些新房相比，城改玉湖云境价格倒挂优势极为明显。
因而，当面临在城改玉湖云境与周边新房、二手房之间做出抉择时，仅从价格这一维度去考量，优劣之分已然一目了然。
更何况城改玉湖云境还有着诸多耀眼标签加持，这些标签单拎出任何一个都极具吸引力。而城改玉湖云境将这些标签集于一身，其吸引力可想而知。
·约100%实际使用率：它作为蜀山乃至合肥都十分罕见的新计容洋房住区，全系房源实际使用率约100%，让置业者们「花更少 住更好」的梦想照进现实。
·超硬核社区品质：它打造五进式归家礼序、约3000㎡中央花园、约1600㎡多元主题架空层泛会所，此外还打造区域首个中央车站等。
·占位高价值宝地：它落址于董铺湖板块，坐拥一山一湖一园绝佳生态资源；与此同时，它还近享板块内大铺头片区城市更新红利等。
图丨城改玉湖云境效果图
01
首先，我们聚焦第一个标签，城改玉湖云境全系房源实际使用率约100%，这主要归功于其大面积的空间赠送：
6 层洋房首层赠送约 70 - 90平私家庭院，业主可在此莳花弄草、围炉煮茶，尽享“采菊东篱下”的闲适雅趣。洋房顶层赠送约27 - 68平星空露台，可随心打造为空中花园、阳光房或雅致茶吧，让仰望星空、对话自然成为生活的诗意日常。
对于业主而言，这般大面积的空间赠送，赋予的不仅是更为阔绰奢适的生活场域，还能帮助节省数十万的置业成本，从而实现品质与价值的完美平衡。
图丨城改玉湖云境效果图
当然，城改玉湖云境房源的优势远不止大面积的空间赠送，它还以极致的业主视角为引领，将居住需求奉为至高准则，在户型设计与细节雕琢上倾注匠心：
譬如，采用一梯两户对开门电梯的配置，相当于私梯入户，外接私享门厅，形成尊贵的内外双玄关格局；
譬如，打造3.15米的标准层层高（顶复层高约3.05米），将住房面积向上发展，实现空间通透的同时还能获得更大视野仰角；
图丨城改玉湖云境效果图
譬如，将餐客厅相连形成轩朗横厅，无论是家庭影音、亲子嬉戏还是朋友欢聚，皆可在此尽情的上演；
又譬如，领袖风范的主卧套房，将休息区、衣帽间、卫浴间完美融合，搭配超大玻璃窗，休憩、装扮、观景皆从容优雅；
图丨城改玉湖云境效果图
以及，客厅与主卧配置双阳台，既能满足洗衣晾晒、收纳储物之需，又可摆放懒人沙发、盆景等，演绎多样化的生活逸趣；
另外，构建灵动创意空间，可打造为专属衣帽间，还可赋予社交、休闲的多元可能性，如定制瑜伽室、私享影厅，为生活增添仪式与格调......
02
在领略完城改玉湖云境房源方面的优势后，接下来，我们将目光聚焦于社区营造。
国企城改集团积极响应国家“建设好房子”的号召，于社区规划、建筑立面、门庭礼制、社区配套等诸多维度，进行精益求精。最终城改玉湖云境成功突破高端人居的想象边界，跻身所在区域产品力的第一梯队。
●匠筑区域首座新规洋房，最大楼间距达80 米
在社区规划层面，城改玉湖云境规划7栋洋房（对外销售）+5栋高层（由政府团购），其中洋房楼栋全部为6-11F真洋房，其稀缺特质不言自明。
关于洋房楼栋，尤为值得称道的是，最大间距达80 米，一举突破了新规项目楼间距小的弊端。每一栋洋房都仿若生长于繁花绿树间，不仅带来绝佳的观景视野，通风采光效果更是无可挑剔。
图丨城改玉湖云境效果图
●雕琢一眼倾心的外立面，让颜值铸就专属尊荣
在建筑美学层面，城改玉湖云境将巨幅玻璃幕墙与270 度转角弧线精妙融合，再以非对称设计手法勾勒，搭配别具匠心的顶部造型，打造出极具视觉震撼力与辨识度的外立面。
未来业主即便远在百米之外，也能一眼辨识出自己的社区，这无疑是身份与品味的绝佳彰显。
图丨城改玉湖云境效果图
●营造五重尊崇归家礼序，让出入皆感荣耀满怀
在归家礼序层面，城改玉湖云境精心擘画五进式归家礼序，让归家的每一步都如诗如画、礼序盎然。其中“天使之翼”门庭，以灵动飘逸的曲线勾勒出弧形轮廓，恰似舒展羽翼，欲振翅翱翔于天际。
图丨城改玉湖云境效果图
中央景观花园涵盖约3000㎡中央花园&约2000㎡休闲花园，场景细分为逸云茶轩、翡翠绿坪、云池漱玉等五大场景。闲暇之余，或是悠然小憩、活力运动，亦或是邀友共品香茗、携家露营嬉戏，尽享惬意美好的时光。
图丨城改玉湖云境实景图
下沉式庭院会所，约10 米高的数码水帘飞瀑倾泻而下，水帘之上可投射定制文字与绮丽图案，水池底部满铺普拉达绿大理石，艺术美感与尊贵体验在此完美交融。
图丨城改玉湖云境实景图
与下沉式庭院无缝衔接的是“中央车站”，集交通接驳与社交互动于一体，未来外部车辆可直达内部落客区，业主即便在雨天归家，也无需在路边冒雨等候。
值得一提的是，“中央车站”乃区域首创之举，目前，在合肥仅有少数均价3 万/㎡以上的高端项目配备此设施，足见城改玉湖云境的独具匠心与满满诚意。
图丨城改玉湖云境效果图
●缔造多主题架空层泛会所，让家以外的空间大大延伸
在社区配套层面，城改玉湖云境精心构建1600平架空层泛会所&24H共享会客厅，无论是孩童嬉笑玩耍、青年活力健身，还是长者闲适交谈，皆能在此寻得一方天地。
尤为可贵的是，此处绝非单纯的架空层泛会所，而是艺术与商务交融、圈层与生活共舞的枢纽。每一位业主置身其间，皆能感受到归心精致与艺术的生活氛围。
图丨城改玉湖云境实景图
除上述外，城改玉湖云境还精心雕琢约730米全景夜光跑道，蜿蜒环绕花园林带，业主可每日开启慢跑追逐心灵的治愈与舒缓。另外，儿童森林探险乐园，提供一处嬉戏玩耍与结交挚友的绝佳去处，孩子们可在此收获童年的无限精彩可能......
03
无论是房源方面的优势，还是社区营造的匠心独运，都属于产品力范畴，现在我们将目光聚焦于地段。
众所周知，于项目而言，产品力决定价值上限，而地段决定价值下限。不过当卓越产品力与顶级地段完美匹配，二者便能释放出巨大能量，助力项目冲破既定的价值上限。
城改玉湖云境正是集卓越产品力与顶级地段于一身，其占位的董铺湖板块，是合肥楼市公认的高价值瑰宝之地。关于该板块，生态、圈层、配套这三条稀缺资源脉络在此完美融合，不仅让其稳坐合肥头部板块之位，更为城改玉湖云境营造出无可复制的居住佳境。
图丨城改玉湖云境区位图
● 其一，生态资源优越，是合肥第一梯队的存在
得益于董铺湖板块的独特优势，城改玉湖云境被一湖一山一公园环抱。
一湖即董铺湖，是合肥核心城区面积最大的水源地，也是城市可持续发展的生命线。一山乃合肥市域中心唯一的天然山体--大蜀山，以约1300公顷的广袤体量，涵养着城市生态。此外，四季花海公园，春日繁花似锦，秋日硕果累累，四季更迭间，恰似一条城市级的“山水生态长廊”，美不胜收。
这一湖一山一公园携手共筑，成就一道优越的生态屏障。可以预见，未来居于此，推窗即见林湖相依、山峦葱茏的美景，业主每日都仿佛置身于“烟淡云水阔”的诗意山水画卷中，让人沉醉。
图丨董铺湖实景图（图源安徽生活网）
●其二，圈层资源纯粹，是高净值人群的聚集地
当然，城改玉湖云境的居住价值并非仅有生态资源，放眼董铺湖板块，半是湖光山色、波光潋滟，半是人文荟萃、地灵人杰。
其紧邻合肥乃至安徽科研的核心阵地--科学岛，这里汇聚30多个国家或省部级重点实验室和研究中心，以及10多个大型实验平台。
与此同时，地处大铺头片区核心地带，未来这里将精心打造为“蜀山未来公社”“科学岛第一门户”。如此种种优势，让城改玉湖云境的业主圈层更为纯粹，更易构筑起一个相互认可、资源共享的优质社交圈，进而拓展人脉的深度与广度。
图丨科学岛实景图（图源合肥日报）
●其三，配套资源丰盈，是真正的“离尘不离城”
同样，早已兑现的配套资源亦是城改玉湖云境居住价值的重要体现。
交通方面，横向上的湖光路、石牛路、长江西路与纵向上的甘泉路、科学岛路，西二环等，以及地铁2号线等，让业主无论选择何种出行，都能快速抵达全城。
商业方面，不仅西南角规划有上千平商业中心，周边还有热闹的生活街区。此外乐客来商业中心、奥园城市天地、加侨中心、高新银泰、高新龙湖天街等商业体林立，尽享繁华都市的缤纷魅力。
至于教育资源和医疗资源的密度和质量也很吸睛，石牛路幼儿园、合肥安生学校，合肥市五十中东校蜀山中小学等教育资源都在不远处，真正的家门口教育主场，为孩子学习成长保驾护航。还有安医附院高新分院与妇幼保健院环伺周边，提供近在咫尺的贴心“医”靠。
图丨五十中东校实景图
综上所述，城改玉湖云境所在之地，自然里与烟火气皆享，如此稀缺之地，即使放眼整个合肥，都是屈指可数!
结语：
洋洋洒洒数千字，却还未能将城改玉湖云境的魅力尽数道来。但仅就已呈现的内容而言，已然十分惊艳，不仅彰显了合肥城改卓越的产品打造能力，更让人们对这个项目的期待愈发炽热。
据悉，继营销中心暨美学示范区开放后，城改玉湖云境样板间即将亮相。此外，项目首开楼栋已经取证，即将迎来盛大开盘，有置业意向的朋友们，建议您一定要先了解这个项目再做决定。