这几天，海居君持续输出2025年海南楼市总结，包括海南房地产企业十强、海南“好房子”荣耀榜、海南房地产企业销售业绩榜、海口楼市热销榜、三亚楼市热销榜、海南安居房热销榜等。

给海南房地产业界、购房者提供了参考。澄迈市场的成交备案数据，本不在海居君的总结计划之内，但不少粉丝频频私信，说个别项目案场没几个人却一直说自己是销冠，希望海居君能出个澄迈全年的榜单。

海居君是宠粉的，粉丝的需求必然尽可能满足，所以决定今天就2025年澄迈商品房住宅市场，以成交备案数据做个简要总结，权当给我们的粉丝福利了。

澄迈是海南经济的第四极，房地产市场表现也一向抢眼，海居君旗下“至理数据”海南房地产大数据平台显示，2025年澄迈成交备案商品房住宅3238套。

成交主要来源老城、金江、大丰、福山、永发等5大板块，其中老城板块商品房住宅成交备案2218套最多；其次是金江板块，成交备案691套。

“至理数据”海南房地产大数据平台显示，2025年澄迈成交备案商品房住宅均价约10110元/平方米。

从成交备案数据来看，2025年卖得最好的是鲁能海蓝福源，成交备案296套，拿下澄迈销冠宝座；天赐上湾成交备案254套，夺得年度销售亚军席位。

安居房项目也有不错表现，实力房企展兴集团开发的展兴华澄居成交备案210套，不仅拿下了2025年澄迈安居房销冠，还高居澄迈商品房住宅成交榜第三。

同样是安居房项目，瑞程嘉园成交备案143套，夺得澄迈商品房住宅销量榜第五名；海玥美伦苑成交备案137套，排名澄迈商品房住宅销量榜第六位。

销量十强榜单中，海居君看到了老面孔——富力红树湾，这个超过8000亩的旅居康养大盘，自十多年前首开入市以来就年年热销，堪称海南楼市常青树。

很多楼盘，特别是早些年一窝蜂上马的所谓“旅居大盘”，项目开发十多年后，很多配套设施都已经“老迈”甚至破旧成“鬼屋”，但富力红树湾却焕发新春。

富力红树湾内部布局五大主题公园、超20项康养设施，包括社区医院、健康管理中心、商业街、大型文体中心、生态农庄、星空营地、大型室外运动公园等，形成了全国领先的“康养硬件矩阵”。

而且，富力红树湾还积极与政府合作，挂牌澄迈之窗，依托项目近8000亩健康大城的建设与运营，撬动澄迈康养旅居产业，成为海南“健康岛”的重要支点。

开发15年以来，富力红树湾不断丰富社区的旅居康养配套，并精心运营和升级这些配套，成就了富力红树湾在全国旅居领域的“长盛不衰”，热销是水到渠成。

实际上，这两年澄迈上市的新盘并不多，只有安居房展兴华澄居、瑞程嘉园和商品房云海吾乡、龙吉和悦府等几个项目，但是销售去化成绩却差距较大。

大家都知道，一般来讲，新盘首开入市，是最能集中成交备案，领跑当地成交榜的。但也不是所有项目都受到市场肯定，就拿龙吉和悦府来说，去化堪忧。

根据海南省住建厅官网查询，龙吉和悦府的“成绩单”堪称惨烈——2024年1月起陆续预售的16栋楼、626套住宅，到2026年1月8日标注“已售”仅145套。

145÷626≈0.232，也就是说，龙吉和悦府这个纯新楼盘，卖了两年，去化率只有23.2%，业绩差得吓人。

上边这张图，是刚刚从海南省住建厅官网上截下来的，龙吉和悦府(备案名:永成·和悦府)大部分房源还没有卖掉，而且大都处于抵押状态。

都说“新盘首开要炸场”，龙吉和悦府却直接把“炸场”变成了“冷场”，这业绩怕是刷新当地楼市下限了。究竟是产品还是操盘缺欠，导致购房者抛弃了它？