作为合肥“科创+消费”双核驱动的战略支点，经开区正迎来前所未有的发展机遇。这里汇聚了南艳湖板块的千亿产业动能、优质教育资源高地，以及正大广场-百乐门核心商圈，共同构筑起坚实的“产城融合黄金圈”。

正是看中该区域的强劲潜力与高价值客群覆盖力，全球零售巨头山姆会员商店选择在此落户，其安徽首店已于4月15日盛大开业！

合肥山姆实景

山姆开业效应立竿见影，如同湖心投石激起波澜：周边交通、教育、生态配套加速升级，片区生活能级全面提升。

在此背景下，毗邻山姆（步行可达）的皖投云启锦上锦悦项目，凭借稀缺的“山姆地段”优势及共享的区域科创、教育资源，于楼市新周期中凸显保值价值。

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城市南向发展主旋律

新核落定明珠广场

当前合肥楼市的热度焦点，无疑聚焦于正经历价值跃升的明珠广场板块——随着佳通轮胎厂搬迁进入倒计时，这片承载城市南拓战略的关键区域再度站上风口。

作为承接政务、滨湖价值外溢的重要引擎，经开区始终紧扣城市发展脉搏。2021年，为深度融入长三角一体化，明珠广场被擢升为“两湖科创圈”核心，未来将打造为总部经济高地与合肥南部副中心。（注：规划为阶段性成果，以官方最终审批为准）

明珠广场片区整体规划效果示意图（过程版）

规划核心区约2.8平方公里，构建“两带一廊三组团”空间格局，覆盖原佳通厂区、合肥技师学院及繁华大道以北区域。从传统工业区到创新商务区，不仅是功能迭代，更是城市发展模式的升级。

按官方计划，佳通厂区预计2026年启动搬迁。收储土地已由深圳市城市规划设计研究院完成规划，明确定位为“明珠广场创新商务区”。

佳通搬迁后规划设计，来源：深圳城市设计院阶段性过程稿

伴随城市界面更新与高端资源汇聚，明珠广场迎来黄金发展期。皖投置业以国企远见与担当，同步板块发展进程，匠筑皖投云启锦上锦悦，共启区域人居新篇章。

02

配套「全维升阶」

繁华生活场域就此圈定

展开区域地图，明珠广场板块的稀缺性一目了然——既是经开芯核，更是政务、经开、滨湖科学城三域联动的战略支点。

这一定位为皖投云启锦上锦悦奠定了不可复制的价值基底：同步承接三重区域发展红利，含金量十足！

行：立体路网畅达全城。繁华大道、锦绣大道、金寨路主干道环伺，地铁7号线（在建）明珠广场站/天都路站举步可达，9号线（规划中）加持，构建高效通勤体系。

皖投云启锦上锦悦区位图（示意）

学：目送式教育闭环。代建9班+18班双幼儿园（在建），合肥一六八玫瑰园学校东校区将于2025年秋季启用，12年优质教育资源环绕，实现家门至校门的无忧成长。

168玫瑰园东校繁华校区实景图

游：双湖绿意浸润日常。东倚南艳湖，西揽翡翠湖，距4A级徽园约2公里（百度地图测距）。更代建约3600㎡+5200㎡街角公园，诗意栖居触手可及。

翡翠湖，图源安徽商报

娱：繁华商圈举步即享。山姆会员店、百乐门、正大广场、中环城、万象城（最近约3.5km/车程10分钟，来源高德导航）环布周边，都会生活从容兑现。

皖投云启锦上锦悦以“地铁+商圈+名校”黄金三角配套，精准锚定购房核心诉求，实现了真正意义上的“全配套，零距离”理想生活图景。

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「国企品牌」加持

重构城市人居价值坐标

在这样一片蕴含无限潜力的土地上，皖投置业带着坚定的态度，和一份对土地独有的情怀，有备而来。

提及皖投置业，它是安徽省投资集团全资子公司，业务广泛，涵盖房地产开发、中介服务、物业管理、酒店管理等多个领域。

在房地产开发领域，具备房地产一级开发资质，累计开发项目超40个，包括住宅、商业、酒店等。这些项目分布于合肥、滁州、安庆、蚌埠以及上海等省内外十余个重点城市，实力之强有目共睹。

现在我们将目光聚焦于合肥，尤其是明珠广场板块。2017年皖投置业进驻该板块，率先打造皖投产融中心，此后，又打造皖投云锦台，皖投云启锦上锦悦项目是皖投置业落子该板块的第3、4子，同时也是实力国企匠心精神的集中体现。

关于皖投云启锦上锦悦项目，此前，大范围实景已经正式开放，无论是建筑肌理还是空间尺度，广大业主和置业者都得以真切感受，收获所见即所得的满满安全感。

先来看建筑立面方面，锦上锦悦项目采用新亚洲美学理念重塑天际线，此外，公建化立面融合铜色金属格栅、米白石材与灰调真石漆，凝练现代东方气韵。

皖投云启锦上外立面实拍图

再来看园林景观方面，锦上以“光语森活、都市花园”为设计理念，展现都市花园的生活场景；锦悦则以“公园里·活力社区”的概念主题，打造自然渗透、无界共生的高端公园社区。

锦悦归家动线以多重植物组团铺陈，丛生朴树舒展雄浑枝干，墨西哥落羽杉勾勒俊逸天际，丛生乌桕摇曳婀娜身姿，四季景观如诗流动。

北入口三十米水景中，四株特选丛生乌桕破水而立，与丛生桂花遥相呼应，倒映成一幅美不胜收的画卷。

皖投云启锦悦实拍图

锦上则以自然笔触勾勒场景，丛生朴树与榔榆舒展枝叶，每栋入户处亮晶女贞造型球组团形成迎宾阵列。约40余株樱花次第绽放，穿越粉色穹顶便是逐梦草坪，春樱冬朴的四季剧场中，禅木花房半隐于绿意，静候归人小憩。

南入口罗汉松与镜面水景构建迎宾礼序，动静之间完成从城市到家园的场景转换。

皖投云启锦上实拍图

除了大范围实景呈现，皖投云启锦上锦悦还在原有交付标准上，主动升级配置：地上与地下大堂皆增配人脸识别自动门，让科技与便捷交融；与此同时，对大门、地库、景观、电梯、单元门、空调、架空层等也展开了诚意满满的品质提升。

尤为值得一提的是，诸多升级成果已实景呈现，这份用实景说话的真诚，正是穿越市场周期的终极必杀技。

结语

合肥向南发展的大趋势下，明珠广场板块正以山姆会员店商业辐射圈、双湖科创带规划红利及全龄优质教育资源，释放出强劲的发展势能。

皖投云启锦上锦悦落子于此，集萃地段、学区、配套、交通、品牌、发展潜力六大核心价值，以国企责任担当筑牢交付根基，用实景兑现力消解置业焦虑。

项目匠心打造建面约105-138㎡全龄户型，在改善市场大户型当道的格局中，以稀缺小面积段产品突围，总价门槛更显友好。

对于渴望分享合肥南进发展红利、实现核心区安家梦想的购房者而言，这或是把握城市发展脉搏、抢占价值高地的最后机遇。