1、保利天奕，网签31套

这个盘自入市以来一直是海珠的王者，拥有核心区位、低密产品、高使用率，稀缺性拉满，即使门槛较高依然卖得很好。配套也在加速兑现，800米赤沙地铁站、官宣九年制五中、家门口国际中学快封顶了。不过周边目前还是空地状态，开发需要时间，烟火气一般。

二期开盘价格比吹风便宜不少，126方7.35万起，总价925-990万，170方8万起，总价1375-1450万。

2、馥香园，网签21套

今年海珠西卖得蕞好的盘，口碑好，交标高，配套齐全，地铁南洲站上盖，2号线、广佛线双地铁交汇，配建小学引入五中附属实验学校。

在售房源不多了，88平460万，105平570万，准备加推3栋，108-112-122-123平四房，可以认筹。

3、江湾潮起，网签20套

广州少有的南向望江项目，距离后航道200米，高层江景，使用率120%，自住或者日后转手还是比较有稀缺性的。低区卖得不错，高区都是大户型，门槛会高些。学铁商俱齐，700米10号线大干围站，入读宝玉直集团成员校海外二小，自带建面约3.4万㎡商业Mall。加推1栋西南向望江，低区500万任选。

4、燕语堂悦，网签19套

海珠西网红盘，已经卖到尾货了，配套都是现成，不需要等待，距燕岗站150米，11号线、广佛线双地铁交汇，配建小学由宝玉直管理，旁边的华新333商业综合体正在招商中。

最后几套清货价，90平500万，110平600万，125平700万。

5、皓悦滨江，网签15套（集中网签）

位于海珠老牌富人区，是板块断供十年后首个新规项目，具备稀缺性。周边配套成熟，距离江边300米，中高层可望江。抗性就是离地铁比较远，小区不大，周边城市界面一般。

2栋开盘，剩下货量不多了，82平450万，107平620万。

6、中旅天宸府，网签14套

卖到现房了，降价后性价比很高，配套成熟，所以卖得也不错。对口省一级昌岗中路小学，可直升五中，距8号线宝岗大道站仅200米，周边昌岗、江南西、沙园三大商圈环绕。国庆加推D栋，87-107平三至四房，有惊喜价，单价4字头。

7、西派粤府，网签12套

优势就是资源都是现成的，南向江景，旁边广百海港城预计今年开业，而且是新规现楼，即买即入住，周边还有沥滘旧改的增量，潜力不小，但推进速度比较慢。

清货阶段，性价比高，120-140方户型，单价5字头。

8、桂悦东晓，网签9套

周边3公里新房长期断供，叠加新规产品且有景观、海实附小配套，具备稀缺性，虽然有噪音问题，但卖得还是不错的。距离晓港公园和晓港地铁站都很近，官宣对口海珠外国语实验中学附属小学。

开放实体样板房，加推3栋，90平490万。

9、中海大境，网签7套

去年销冠，但今年有点熄火，部分原因是保利天奕入场分流，产品也跟天奕重叠。不过有含金量极高的新中轴概念加持，学校问题也解决的话，销量应该也能跑起来。

产品标准全面升级，单价降至7.3万，126平890-1010万，142平1040-1110万

10、珑璟台，网签3套

配套是一大优点，11、18号线双地铁上盖，地铁入户，还设有连廊直通湿地公园。景观资源丰富，南向海珠国家湿地公园，北向琶洲CBD和珠江新城，入读赤岗东小学及省实、琶洲执信等优质学校。

123平总价800万内，单价6万多就能成交，板块内最低。