金九开闸，购房者攥着预算出动了。
与以往不同的是，大家都想在市场调整期里，找个“不用赌规划、能踏实住、价格贼香”的房子。
魁奇路首个新规盘——凤翔湾壹号率先破局，用单周93套的热销成绩，给出年内最猛的确定性答案。
不得不说，凤翔湾壹号出圈，实在难得。
楼市进入下半场，想要在一众好盘中脱颖而出，难度呈指数级增长。但它却做到了，二期产品首次加推，一周时间爆卖93套，热度赶超大部分新盘。
| 项目现场人气图
这是什么概念？
要知道，刚刚过去的8月，大多数项目的成交套数都在60套以下（来源：中指院）。换言之，凤翔湾壹号的销售流速超越了佛山90%的项目。
这样的热销成绩，对凤翔湾壹号来说，一直都是家常便饭。
来看一组数据，2022年至2025年上半年凤翔湾壹号持续霸榜南庄板块的新房成交“三冠王”。
如今再度抢跑金九，不过是顺理成章。
那么，在如今的市场环境下，凤翔湾壹号为何还能这么火？
带着疑问，楼市君也第一时间来到了项目现场进行了一番深度测评。
有一说一，楼市君见过太多为概念买单的遗憾——有人买了远郊的“未来规划”，住了十几年还在等商业兑现；有人冲着名校上车，收楼时发现规划变了样。
直到目睹凤翔湾壹号的热销，才忽然明白：当楼市真正回归居住本质，它恰恰戳中了买房人最朴素的配套和产品需求。
先来聊一个问题，第一次置业，买房人最担心的是什么？
楼市君以为，一是怕远，通勤1小时起步，周末逛街像进城；二是怕荒，附近连个像样的商超都没有；三是怕虚，规划的名校在图纸上，孩子上学要步行好几公里...
但凤翔湾壹号不仅学铁商一并给到位，还把长板拉得更长，再挑剔的客户也很难拒绝。
15分钟通勤圈，畅达各大CBD
很多人一听凤翔湾壹号在南庄，便会因心理上觉得远而劝退，其实是大家对它有误解。
实际上，它与禅城中心区仅一河之隔，楼市君从石湾城区出发，开车不到15分钟就抵达了项目。
如果不想开车，选择搭乘地铁出行，你骑小电驴接驳2号线沙岗站，1站直达魁奇路，无缝接驳广佛地铁线，畅达双城。
|高德地图实测截图
可以说，凤翔湾壹号以15分钟通勤圈重构佛山主城区的空间逻辑。无论你在市区哪个CBD上班，通勤时间都能精准拿捏。
高浓度商业，同频高能生活圈
这种“左右逢源”的区位优势，也打开了凤翔湾壹号的生活万花筒。
当别人只能享受家楼下的底商配套时，凤翔湾壹号业主却有更大的“朋友圈”，与中心主流商圈同频。
平时去创意产业园，王府井紫薇港等，开车也不过十几分钟；打卡祖庙岭南天地，逛季华路商圈……每天都能不重样。
全龄优质教育，解决家长痛点
教育也是项目的一大杀手锏。很多新盘对口的学校可能小学厉害，初中一般，难以两全。但凤翔湾壹号却是例外，对应的小学和初中都是低调的实力派。
就拿溶州小学来说，其有70年的办学历史，连续10年获评禅城区教育系统公办中小学绩效考核优秀学校，2025年再次被评为佛山市禅城区教育系统先进单位。（来源：溶州小学官微）
值得一提的是，该学校将扩建至36个班，并配套文化设施、公园等，给孩子更好的教育环境。
而南庄中学就更厉害了，连续15年位列禅城区公办学校中考升学率TOP1。（数据统计周期：2008-2022年，来源：南庄中学官微）
换言之，入读南庄中学的概率越大，考上高中的几率也就越大。在当下高考分流的情况下，这样的教育含金量相信懂得家长都懂。
接下来，南庄中学还将新建综合楼项目，计划新增公办初中学位1200个，预计2027年投入使用。
当然，不仅教育质量没的说，围绕在凤翔湾壹号的教育资源还有更大的发展增量。
除了项目自身配建的12班幼儿园即将投用外，一路之隔还规划有九年一贯制的凤翔湾学校，有望实现目送式12年全龄教育。
更重要的是，项目所在的凤翔湾板块，还是官方发展的重点板块，与三龙湾站在同一高度。
凤翔大桥通车、片区旧改启动招标……板块兑现进度条刷新，而身处其中的凤翔湾壹号，无疑将率先饮下这波头啖汤。
如果说区位条件是项目的超级底盘，那新规产品力则是凤翔湾壹号引爆市场的“超级核弹”。
魁奇路上唯一在售新规产品！比肩豪宅的超配交标！南北无遮挡江园双景无敌视野！
这三大关键词叠加，你会发现凤翔湾壹号是当下佛山中心板块，难以超越的入门级新规项目。
可以说，它精准掌握了刚需购房家庭的核心需求，满足了市场“既要又要还要”的心理。
|项目二期实景图
| 佛山楼市发布摄
众所周知，现在市场上卖的最火的都是新规产品，使用率都在被无限拉升，但很多都在豪宅赛道疯狂火拼，留给刚需的选择并不多。
而凤翔湾壹号，却不走寻常路，给当下的首次置业群体打开了一扇窗口。
超220米楼间距，享江园双景无敌视野
从规划上来看，项目首推的5栋不管采光、通风还是景观面，或私密性都是最佳的。
它拥有超220米楼间距，坐拥南北无遮挡的江园双景，带来无敌环幕视野。
也就是说，住在这里你的窗前风景，不是小区围合式中央园林、就是东平河一线江景，每天都是大自然的巨幕在流动。
|二期5座视野效果图
使用率近100%，魁奇路首个新规户型
在产品的打造上，凤翔湾壹号也踩中了首次置业客群的敏感点。
楼市君了解到，凤翔湾壹号加推的二期【璟樾】组团，主打84-102平的新规三四房，是项目王牌户型的再升级，使用率近100%。
先来建面约84平户型，不足百平的面积，却能做到三房两厅两卫，比同等面积的旧规户型多一房，碾压板块所有的三房产品。
它的空间魔法就在于新规空间的利用，全屋部分飘窗可落地加上半赠送空间，多出了近10平，轻松省下小10万。
| 建面约84平创意样板间
| 佛山楼市发布摄
令人惊喜的是，该户型还做到了市面上罕见的主卧带270°转角落地飘窗的设计，让室内采光更通透。
|建面约84平创意样板间
| 佛山楼市发布摄
在高使用的新规设计外，这一户型还有超强收纳空间，相当于把“收纳大师”请进家里，让房间越住越大。
比如，入户玄关可做收纳柜，让你每天出门不再匆忙凌乱；客厅采用S墙设计，可预留冰箱位，也可放下零食柜，小户型也不用“断舍离”。
|建面约84平创意样板间
| 佛山楼市发布摄
再看建面约102平的户型，更是植入了改善豪宅配置，在居住体验上的跃升更为显著。
约5.8米奢阔开间，LDKB一体化大横厅设计，跟市面上很多120平户型的空间感，几乎没差。
|建面约102平创意样板间
| 佛山楼市发布摄
当中的关键就在于，这一户型减少了承重墙设计，避免过道空间的浪费；同时新规下飘窗可落地，全屋使用率高达95%。
|建面约102平创意样板间
| 佛山楼市发布摄
超配产品交标，比肩一线豪宅
领先的新规产品设计已经足够令人心动，没想到凤翔湾壹号在交标上，还舍得砸金全面升级，几乎达到了豪宅才有的标准。
全屋大尺寸地砖通铺、标配豪华钢木复合防火门……楼市君敢说，只要你来现场看过，就很难不会被打动。
最惊艳的还是厨房，豪华品牌三件套，连洗菜盆都是跨界三合一，这些常见于大平层的配置，在凤翔湾壹号都是标配。
更震惊的是，你见过装灯带的厨房吗？说实话在看完凤翔湾壹号的厨房后，楼市君瞬间觉得，做饭也可以是一件很有意思的事情……
|建面约102平厨房创意样板间
| 佛山楼市发布摄
卫浴室的交标配置，更是打开了楼市君的格局。
不仅洗手盆台面选用的是天然大理石——北极冰玉，甚至还配备可抽拉多用水龙头，这么高级的配置，完全是碾压对手的存在。
|建面约102平卫浴创意样板间
| 佛山楼市发布摄
特别是这个水龙头，可抽拉多用，还带有漱口水口，用起来十分方便。
| 浴室抽拉水龙头
| 佛山楼市发布摄
看到这里，相信不少粉丝有疑问，学铁商配齐+超高产品力，项目价格恐怕不便宜吧？
凤翔湾壹号二期【璟樾】组团，彻底打破了这一认知，总价90万起就能够上车。
它用一记“性价比暴击”，精准投向买房人的价格痛点，让“既要又要还要”有了落地的可能。
以祖庙为中心，10公里内百万级板块屈指可数，你要么忍受极限通勤，要么牺牲配套开荒。
而凤翔湾壹号，可以说是目前佛山核心CBD范围内，唯一敢把品质和价格都“卷”到极致的项目。
超高的性价比背后，不仅为凤翔湾壹号带来了销量，市面上也掀起了不少热议。
地段固然没得挑，大家更关心的是：近轻轨吵不吵？交付能不能准时...对此，楼市君也在实探过程中进行了深度测评。
一是，关于噪音，项目有配置双层玻璃+隔离带，影响可以忽略。
楼市君来到项目配建的幼儿园顶楼实测，原以为轻轨会炸耳，结果噪音监测仪显示平均在45db。
项目工程方还透露，全屋交标采用成本翻倍的中空隔音玻璃，能把分贝压到约30db，相当于冰箱运行的嗡嗡声。
加上轻轨朝八晚十的运营节奏，半小时才运行一趟，产生的噪音影响跟高速路桥相比，几乎可以忽略不计。
| 项目现场噪音实测
二是，魁奇路上最早交付的新规项目，兑现力有目共睹。
好的产品永远值得等待。楼市君在实探时发现，目前凤翔湾壹号的建设如火如荼，将会是魁奇路上最早交付的项目。
从一期的交付品质来看，凤翔湾壹号的颜值和质感都很在线，相信新组团兑现力也不会让市场失望。
| 项目交付实景图
| 佛山楼市发布摄
市场越回归居住本质，越见诚意的分量。
在楼市君看来，凤翔湾壹号的热销不是营销的胜利，是市场给把钱花在刀刃上的集体投票。
它没卖未来的饼，只把“逛街有商圈、上学有名校、产品有新规”的踏实，做成了买房人最想要的家。