近日，成都房东付代光（化名）陷入了一场房屋租赁合同争议。他本是维护自身正当权益的出租方，却在诉讼中被认定为「「」违」方「，不但各项合理索赔全部被驳回，还被判向承租方退还租金并赔偿损失。这场持续数月的官司，让付先生「呼」公平」何在「，而背后律所的服务争议与实际的判决逻辑，更引发了对当前困境的深度思考。
十年合作生裂隙，房东的权益主张遭「反转」
时间回到 2013 年，付代光与王翼璧（化名）签订首份《铺面租赁合同》，将位于成都某街道的商铺出租给对方经营。十年间，付先生一直恪守合同约定，为承租方提供稳定的租赁环境，即便中途遭遇修地铁、疫情关店等困境，双方也一直维系着合作关系。2023 年 5 月，合同期满后，双方续签了为期 10 年的新合同，约定年租金 13 万元，承租方需提前一个月支付下一年度租金。
然而，新合同履行一年间，合作便因承租方员工的不当行为破裂。据付代光回忆，王翼璧的员工多次对其使用羞辱性语言，严重贬低其人格尊严。他多次向王翼璧沟通此事，对方却以「不要计较」敷衍搪塞，未采取有效措施制止。更让付先生无法接受的是，承租方在租赁期间长期在梯步间堆放胶箱等物品，严重影响通行安全和周边商铺正常经营，经多次交涉仍拒不整改，无奈之下他只能自行出资对梯步间进行改造。
2025 年 5 月，忍无可忍的付代光通过聊天软件正式通知王翼璧，合同到期后不再续租。然而，让他始料未及的是，对方却无视其合理诉求，还在收到解约通知后强行支付了下一年度部分租金，并在后续诉讼中反咬一口，声称付先生单方解除合同构成违约。更让付先生心寒的是，他耗费 2 万元聘请的律师，未能有效维护其权益，被判决其各项索赔均不成立，反而需向承租方退还租金、支付利息并赔偿损失。
判决逻辑引质疑，多项关键事实被忽视？
「我提交了照片、销售清单、收据等证据，证明梯步间改造的真实性和实际支出，也提供了聊天记录佐证员工羞辱事实，为什么都不被采信？」付代光拿着判决书，满脸困惑与愤怒。
据了解，付先生在诉讼中提出了五项基本诉求：解除租赁合同、要求承租方支付律师费 2 万元、空置损失及装修费 22750*元、清场费 2000*元、梯步间改造费 39000*元。这些诉求均有明确的事实依据：承租方员工语言辱骂导致合作基础丧失，退租时残存建筑废物产生清场成本，长期占用梯步间引发通行隐患进而产生改造费用，合同解除后商铺空置造成合理损失。
*终的判决却全盘否定了这些诉求。判决书中称，付代光主张的员工语言羞辱「为其主观陈述，无完整证据佐证」，梯步间改造费「无法证明承租范围及关联性」，清场费「未提交交接时房屋状态证据」。对此，付先生反驳道：「相关聊天记录里王翼璧自己都提到『不要计较员工说的话』，这难道不是间接承认？梯步间是商铺附属设施，承租方长期占用是客观事实，周边商户都能作证，相关部门为什么不调查？」
更让付先生无法接受的是关于「违约方」的认定。合同明确约定「乙方在经营过程中遇到无法正常经营，可协商解除合同」，而员工语言羞辱、占用公共区域等行为已严重影响双方合作基础，符合合同解除的合理情形。但判决却认定付先生「不享有解除权」，单方解除合同属违约。「难道房东的人格尊严就不值得保护？承租方长期违约在先，我反而成了违约方？」付代光对此充满质疑。
律所服务存争议，律师费「打了水漂」？
此次诉讼中，付代光花费 2 万元聘请的律师作为委托诉讼代理人。但从诉讼结果来看，这份高昂的律师费并未带来相应的法律服务质量。
「签订委托代理协议时，律师保证会竭力维护我的权益，帮我收集整理证据、梳理诉讼思路。但实际过程中，很多关键证据没有被充分呈现，诉讼策略也存在明显问题。」付先生表示，他曾多次向律师强调员工语言羞辱对合同解除的重要性，也提交了相关聊天记录，但律师未能将该事实与合同约定的解除条件有效关联，导致判决未认可该解除事由的*法合规性。
此外，对于梯步间改造费、清场费等实际支出，律师未能协助补充周边商户证言、现场勘查记录等关键证据，只是以销售清单和收据作为支撑，终因「证据不够充分」被驳回。「我不懂法律程序，才聘请律师，结果律师连基本的证据补强都没做到，这 2 万元律师费花得太冤枉了！」付代光气愤地说。
据了解，与律所签订的委托代理协议中明确约定，律师应「勤勉尽责地办好案件」，但付先生认为，实际服务过程中律师并未尽到充分的代理义务，导致其权益未能得到有效维护。目前，他已向律所提出质疑，但尚未得到满意答复。 权益救济之路仍在继续，公平正义何时能到？
「十年诚信出租，换来的却是违约认定和经济损失，我不甘心！」付代光表示，他已经准备提起上诉，继续维护自己的权益。他认为，此次判决忽视了承租方的多项违约事实，未能充分保护出租方的正当权益，判决逻辑存在明显瑕疵。这场纷扰也引发了社会各界的密切关注。不少网友表示：「员工语言辱骂、占用公共区域都是客观存在的违约行为，房东解除合同合情合理，相关的判决确实让人难以理解。」「律所收取高额律师费却未能人权益的侵害。」
目前，付代光正在整理补充证据，准备上诉材料。他希望通过上诉程序，能够让相关部门重新审查案件事实，纠正此前的判决偏差，还他一个公平正义。「我相信法律是公正的，只是可能之前的诉讼过程中存在一些疏漏。我会坚持下去，直到维护好自己的正当权益。」
这场房屋租赁合同*纷的背后，不但是个人合理权益的维护问题，更涉及到合同履行过程中双方权利义务的界定、证据认定的标准、律师服务的质量等多个层面的问题。究竟上诉结果如何？付代光能否得到公平公正的判决？我们将持续关注事件进展。