广州楼市经过几年的调整，曾经活跃在这片战场上的投资客已经大量撤离。衡量一个市场是否回归理性，有很多指标可以参考，但对我们普通人来说，只需观察一个简单现象：身边还有多少人把买房当作话题？还有多少人谈论买房就能赚钱？

几年前，广州楼市的热度不输今天的任何热门区域，投资客蜂拥而至，房价一路高涨。随着调控政策的持续和市场环境的变化，这些期待短期获利的投资客看不到短期内套利的希望，选择踩踏式出逃，这也直接导致了广州房价的“跌跌不休”。

广州房价从前期的快速下探，到近半年的反复磨底，本质上那些就是敢于也必须要割肉的投资客已经被市场挤压得所剩无几。那些高位入市、扛不住资金压力的投资客，要么像灵山岛业主那样亏200万割肉离场，要么被迫接受长期挂牌的煎熬，如今还能留在市场上的投资客早已寥寥无几。

近半年来，在广州卖房的业主，心态与投资客有本质区别。这些人最初买房本就是为了自住，如今卖房多半是为了改善居住条件，如果卖不掉，自己继续居住或出租也能接受，并不急于变现。我天天在一线在与业主打交道，在斡旋中也会发现，想要大幅砍价已经很难。业主对价格的底线越来越清晰，不会为了快速变现随意让步。

毕竟经过几轮调整，他们早已接受房价回归合理区间，但绝不可能接受“价格如葱”的无底线压价。这些对金融属性敏感度不高的业主相对淡定，不会像投资客那样为了快速变现而不计成本地抛售。其实说广州楼市的调整接近尾声，准确说是价格进入了一个磨底阶段。这个过程要持续多久没人知道，但在这个周期内，价格不会出现巨大波动，就像很多人描述的 “L形底部” 。投资客基本出场后，市场留下的更多是实际需求者。

也正是这几年投资客的离场，把广州房价拉回到一个相对合理的区间。留下的这些业主虽然接受了房价从高位回落的事实，但不会接受自己的房子卖成“白菜价”。只要没有资金压力，他们不会在价格上无下限让步。

那么对于购房者来说，现在最该关注的不是“会不会再跌”，而是“自己需不需要”。如果是刚需改善自住，资金预算也准备好了，现在也是进场的好时机，毕竟早买早享受，也能避开后续可能的政策红利期竞争；如果是投资，还是要谨慎，广州楼市已经回归居住属性，想靠短期炒作赚钱的时代早就过去了。

市场从浮躁回归理性，正是自住型购房者入场的好时机。毕竟广州的房价已经在磨底，真实需求的正在入场，对于在广州有真实住房需求的人来说，当下的市场环境还能提供更多的选择空间和议价空间，如果自己是实际需求者，不用再纠结等待，选对板块、匹配预算，就可以买定离手了。