特朗普提议政府购入2000亿美元抵押贷款债券 以便压低房贷利率
费尔韦瑟估算，政府购入抵押贷款债券或能将30年期固定利率房贷的利率压低0.25至0.5个百分点。但她同时提醒，此举无法解决住房市场长期存在的其他核心问题，例如住房供应短缺—而这正是导致许多美国人难以负担购房成本的关键...
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七年了,老公一直背着我给弟妹还房贷
“我就想问问，你们说他每个月花六千还房贷，是给谁还的房贷？关于这个问题，这些同事自然是不知道的。所以，我是看着沈承泽问的。4 刚刚那位指责我的女同事在听完我的话后，脸上也露出了尴尬的神情。小声说了一句：“我不知道...
美国经济学家预测：2026年将出现“史上最严重的市场崩盘”！已持续近17年的市场
美国经济学家预测：2026年将出现“史上最严重的市场崩盘”！已持续近17年的市场泡沫将会破裂，导致股市下跌90%。在登特看来，这场即将到来的崩盘绝非局部波动，而是覆盖多个领域的系统性危机，远比2008年次贷危机和大萧条时期更为惨烈，而根源就在于一场持续近17年、由债务催生的“超级泡沫”。故事要从2008年说起。那年雷曼兄弟倒闭，全球股市腰斩，美国房贷违约像多米诺骨牌。按常理，经济危机该让那些乱借钱的银行倒闭，让高估的房价跌透，让市场自己"排毒"。但美联储急了，不仅把利息降到零，还印了2万亿美金买国债、买房贷债券。就像医生给重伤病人打激素，美股从2009年3月开始，像打了鸡血一样涨了17年。这17年里，美国政府借的债从10万亿涨到38万亿，相当于每个美国人背11万美金。企业更是疯狂，苹果、谷歌这些巨头一边借钱回购股票拉高股价，一边抱怨"借钱太便宜"。普通人也没闲着，2025年美国房贷总额突破12万亿，30年期房贷利率从疫情时的2.6%涨到现在的7%，月供压力创20年新高。更魔幻的是数字资产，比特币从2009年的0.0008美元涨到2024年的6.9万美元，又在2025年暴跌80%，留下一地鸡毛。登特说，这哪是经济复苏？分明是用债务堆起来的"人造牛市"。2008年该爆的雷没爆，2020年疫情期间又往火里浇油——美联储印了5万亿，全球央行跟着放水，资产价格被吹成了巨型气球。现在气球表面都是补丁：美国科技股的市盈率高达35倍（历史平均20倍），硅谷的办公楼空置率20%，但股价还在涨；迈阿密的房价是2012年的3倍，租金却跑不赢通胀。登特盯着日历：2026年1月。华尔街有个"1月效应"，如果新年第一周股市跌了，全年下跌的概率超过70%。他算过，上一次类似的情况是1929年10月，那年1月股市小跌，10月就崩盘了。现在的情况更危险——美联储为了压通胀，两年内加息500个基点，企业借钱成本翻倍，38万亿债务每年利息就要1.5万亿，相当于美国军费的两倍。更要命的是"债务滚雪球"。2009年以来，美国企业发行了8万亿的垃圾债（评级低于投资级），现在这些债陆续到期，利息从3%涨到8%，很多公司根本还不起。登特特别提到中国。2025年中国居民杠杆率超过65%，三四线城市的房子卖不掉，年轻人却背着30年房贷。"全球市场是连通的，"他说，"美国股市崩了，上海的白领可能发现自己的美股基金只剩零头，深圳的工厂接不到订单，连广场舞大妈的理财收益都会缩水。"有人反驳：2008年美联储救市了，2020年也救了，这次不会再放水吗？登特冷笑：这次不一样。2008年通胀只有3%，现在美国CPI还在4%以上，美联储不敢随便降息。更关键的是，全球去美元化正在加速——2025年沙特首次发行人民币债券，印度用卢比结算石油，中国黄金储备连续24个月增加。美元的"避险光环"正在褪色，一旦美债没人买，美联储只能自己印钱，结果就是恶性通胀，股市反而死得更快。90%的跌幅有多可怕？举个例子：假如标普500从现在的5000点跌到500点，相当于苹果市值从3万亿跌到3000亿，特斯拉从8000亿跌到800亿。2008年金融危机，标普跌了57%，已经让全球蒸发11万亿财富；这次要是跌90%，相当于每个美国人的退休金账户少了15万美金。登特不是唯一一个唱衰的人。2025年12月，桥水基金创始人达利欧也警告"债务周期到了末期"，全球央行的"弹药"只剩降息200个基点，而历史上每次大危机都需要降息500个基点以上。换句话说，这次央行想救市，却发现兜里没钱了。登特说，唯一能"活下来"的资产是美国国债——不是因为美国政府有钱，而是他们能印钱还债。但普通人别幻想靠国债发财：如果美国真的印钞，美元会贬值，国债实际购买力会缩水。更现实的建议是：别碰高杠杆资产：房贷车贷别超过收入的40%，2025年美国已经有15%的房主"负资产"。远离泡沫行业：AI、新能源、数字资产这些被爆炒的概念，看看2024年暴跌的英伟达就知道，潮水退了谁在裸泳。留足现金：2008年金融危机后，美股跌到底部用了17个月，抄底别急，等市场真正恐慌的时候再出手。历史不会骗人——1929年大萧条前，美国也流行"永久繁荣"的论调；2008年金融危机前，人人都相信"房价永远涨"。登特的预言未必100%准确，但他提醒我们：当所有人都在说"这次不一样"时，往往就是最危险的时候。2026年1月1日，纽约时代广场的水晶球落下时，全球投资者的心跳都会加速。这不是危言耸听，而是17年债务狂欢的必然后果。或许我们无法阻止泡沫破裂，但至少可以穿上"救生衣"——把钱包捂紧，把杠杆卸掉，记住：在金融市场里，活着比赚钱更重要。
2026开年利好!很多河源人的房贷要降了!
对于选择以1月1日作为重定价日的首套房贷客户来说，如果执行的是LPR-30BP的贷款利率，那么重定价日贷款利率将调整为3.2%；如果首套房执行的是LPR-45BP的贷款利率，那么最新的房贷利率将降至3.05%。不过，早在2024年10月，为...
很多人,都低估了30年房贷的杀伤力
30年房贷，像一根看不见的绳子，悄悄捆住了很多人的人生。这两年经济环境变化，反而让不少人开始清醒过来。房贷，在中国家庭里几乎是个绕不开的话题。全款买房对绝大多数人来说不现实，贷款就成了自然而然的选择。但很多人签下...
在日本工作的朋友回来了，我问他：那边担心战争吗？他说：可能你想不到，担心的不是日
在日本工作的朋友回来了，我问他：那边担心战争吗？他说：可能你想不到，担心的不是日本人，而是已经在日本定居，有房产和存款的中国人。这话听着有点反常识，细琢磨却越想越有道理，藏着太多身处异国的无奈。尤其是近期中日关系因涉台言论出现波动，中方减少赴日航班、调整相关合作后，这种担忧更是从隐性转为显性。不少在日华人私下组建的交流群里，讨论的核心话题早已从“如何投资增值”变成“若局势恶化该如何处置资产”，原本热闹的华人社交场合，也多了几分凝重。日本人的淡定，源于对本土环境的熟悉与制度的依赖。即便周边局势有波动，多数日本民众仍相信本土的社会保障体系与应急机制能提供基本保障，长期形成的生活惯性让他们难以产生强烈的危机感。但在日定居的中国人不同，他们的资产与生活根基虽在日本，身份认同与情感联结却仍与祖国紧密相连，这种双重属性让他们在局势变化时，不得不承受双倍的压力。房产与存款的绑定，让在日华人陷入了“想走难走、想留难安”的困境。那些在东京、大阪核心区域购置房产的华人，大多背负着数十年的房贷，若局势恶化，房产不仅可能大幅贬值，甚至会变成难以处置的“负资产”。存款方面，日元汇率的波动本就让资产价值不稳定，一旦出现地缘政治风险，银行资产的安全性、资金跨境流动的便利性都将成为未知数。相较于可以“轻装”应对变化的短期旅居者，这些把家安在日本的华人，早已被资产牢牢绑定在这片土地上。身份的尴尬更放大了这种焦虑。在日定居的华人中，不少人持有长期居留权却未加入日本国籍，他们既无法像日本公民那样完全享受本土的应急保障，也难以像短期旅行者那样随时抽身回国。这种“中间状态”让他们在危机来临时，很容易陷入“两头不靠”的境地。更让他们不安的是，部分日本极右翼势力借局势紧张煽动民粹情绪，针对华人的歧视性言论偶有出现，虽未形成规模，却足以加剧他们的不安全感。中国驻日本大使馆近期发布的“海外公民登记”通知，更让这种焦虑有了现实依据。通知呼吁90多万在日中国公民通过“中国领事”小程序完成登记，以便使馆有针对性地推送安全信息、提供保护协助。这一原本旨在保障同胞安全的举措，却被部分焦虑的华人解读为“局势可能恶化”的信号，登记通道开启后，短短几天内就有数十万华人完成信息填报，背后是对祖国庇护的依赖，更是对当下处境的担忧。这些在日定居的华人，大多是通过多年奋斗才在异国站稳脚跟。他们中有在东京、横滨创业的企业家，有在大阪、京都从事专业技术工作的精英，也曾在春节时聚在中华街感受年味，试图在异国他乡营造家的温暖。可当国际局势出现波动，这些努力搭建的生活根基，瞬间就变得脆弱不堪。他们的担忧，本质上是对“不确定性”的恐惧，是异国定居者在时代浪潮中的身不由己。身处异国他乡，每个人都渴望稳定与安全，而这种渴望在局势变化时，会变得愈发强烈。在日定居华人的焦虑，不是对局势的过度解读，而是现实困境下的理性担忧。他们的无奈提醒着我们，无论身在何方，祖国永远是最坚实的后盾，而这种后盾的意义，在动荡时刻更显珍贵。信源链接：
楼市第一线存量房贷“新年礼包”：公积金利率元旦起自动下调明年起公积金贷款利率正
楼市第一线存量房贷“新年礼包”：公积金利率元旦起自动下调明年起公积金贷款利率正式下调近期上海二手房成交数据持续低迷，但一项全国性的政策即将为众多家庭送上“新年红包”。根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》：执行时间：2026年1月1日起，对2025年5月8日前发放的存量公积金贷款利率进行调整。下调幅度：利率统一下调0.25个百分点。如何操作：完全“免申即享”，系统自动批量下调，借款人无需任何操作。政策的核心:自动下调，全国统一。做为一个存量商贷的房东，我表示很羡慕。明年起公积金贷款利率正式下调
