2025年，武汉市积极构建房地产市场发展新模式，通过供需两端协同发力与政策持续优化，有效巩固市场稳定态势，全年住房成交规模走势平稳。土地市场全年坚持“优结构、提质量”的供地策略，年末土拍活跃度显著回升，出让规模与成交金额同比双增，溢价地块明显增多，高溢价地块频现，吸引国央企及本地、外地民企踊跃参拍。
下面随榜单一起看下武汉房企及项目销售业绩的具体情况。
企业销售业绩表现
特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日至2025年12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目按合同销售数据进行统计；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从2025年全口径销售业绩来看，房企销售业绩格局稳定，头部国央企凭借资金实力、产品力及运营优势进一步巩固市场地位。武汉城建集团多个在售项目表现强劲，其中武汉城建招商未来中心、武汉城建江南岸等项目去化良好，全年实现销售额173.46亿元，稳居武汉房企销售榜首。华润置地近年来深耕武汉市场，打造多个高品质项目，武汉天宸、武汉长江中心及中寰悦府销售表现亮眼，企业整体销售额达116.61亿元，连续三年蝉联榜单第二位。武汉城投国博城、金沙樾和新入市城投红树林均保持热销态势，全年销售额78.76亿元，连续两年位列第三。湖北联投与中建壹品分别以73.45亿元和70.2亿元的销售金额，分列第四、第五位，展现出稳健的市场竞争力。
特别说明：武汉房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日至2025年12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；图中企业联合开发项目已按照权益进行分配；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从权益销售业绩来看，武汉城建集团、华润置地销售金额均超过百亿，分别以149.87亿元和107.93亿元位居第一、第二位。湖北联投和武汉城投销售金额基本相当，分别为64.75亿元和63.37亿元，位列第三和第四位，中建壹品销售金额48.7亿元，排名第五位。TOP10门槛值为25.96亿元,TOP20门槛值为12.57亿元。
企业综合实力表现
2025年10月，“十五五规划建议”提出加快构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展，为中长期改革路径指明方向。当前，“好房子”与“好服务”成为企业赢得市场的关键抓手。房企持续提升产品力与服务力，以适应市场深度调整与新阶段居民对高品质居住的需求。在商品住房逐步回归商品属性、改善性需求持续释放的背景下，湖北及武汉本土优秀房企积极顺应趋势，聚焦产品创新与服务升级，不断夯实“好房子”标准体系，通过提升项目品质、优化社区配套、强化交付保障，以过硬的产品品质和可靠的服务体验，持续赢得消费者的信赖与认可。
在当前房地产市场持续调整的背景下，策划代理行业同步承压，企业正积极转型以应对挑战。普遍强化精细化运营与成本管控，聚焦熟悉区域，严控人力与渠道费用，优化团队结构，并推行“一盘一策”定制化服务，着力提升单项目利润率。以武汉居明顾问、浦江、骐骏、合富天下等企业为代表，通过引入数字化工具赋能精准决策、重构服务价值链，在激烈竞争中不断巩固和强化自身核心优势。
武汉房地产项目表现
特别说明：武汉房地产项目销售数据统计是以2025年1月1日至2025年12月31日期间销售的商品住房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
特别说明：武汉房地产项目销售数据统计是以2025年1月1日至2025年12月31日期间销售的商品住房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在武汉市的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2025年武汉市住宅成交套数TOP10项目以刚需项目居多，仅有2个项目价格超过20000元/㎡，福星惠誉铂雅府和武汉天宸。销售套数前三分别为城投融创国博城（973套）、福星惠誉·铂雅府（766套）和金地大成乐府（736套）。城投融创国博城从2025年7月开始连续6个月排名第一。金地大成乐府2025年6月首开后持续热销，全年排名第三。从上榜区域来看，主要以汉阳区、江岸区和青山区项目较多，分别占3席、2席、2席，远城区仅东西湖区联发悦文华上榜。
项目销售金额榜单前三为武汉天宸（25.37亿元）、建发望湖（23.59亿元）、福星惠誉铂雅府（21.74亿元）。武汉天宸2025年11月和12月加大推盘力度，持续发力，带动全年销售金额排名升至第一位。华润置地3个项目上榜，武汉城建、武汉城投、建发、中海、金地均有项目上榜。
房地产市场解读
土地：优质供给带动成交规模和土地出让金同比增长
2025年武汉市延续“以需定供”原则，进一步加大了优质地块供给，以便更好的满足企业投资需要。全年住宅用地供应合计推出162宗，建筑面积1295万方，同比增加28.6%；成交151宗，同比增加56宗，建筑面积1217万方，同比增长33.5%；土地出让金额684亿元，同比增长21%。
2025年，武汉市加强企业对接服务，精准投放一批“地段好、品质优、总价低”的“小而精”“小而美”稀缺地块，设定合理起拍价，为企业预留充分利润空间。全年土拍市场共有13宗地块溢价成交，溢价地块数量同比明显增加，高溢价地块显著增多。其中，6月30日出让的江岸区新兴街049号地块吸引中海、华润、绿城等14家企业参与，经106轮网上竞价，最终溢价率达54.36%，成为近年来单宗住宅用地参拍企业最多、楼面地价最高、溢价率最高的地块。此外，溢价地块覆盖区域广泛，参与企业类型多元，除招商、保利、绿城等头部房企持续深耕外，邦泰集团、宝业集团、鼎源房地产等外地和本地民企也踊跃参与，在汉拿地积极性不断提升。
市场：政策持续优化，全年成交保持稳定
2025年，武汉市围绕“止跌回稳”目标，持续优化房地产支持政策。一季度以延续和稳定市场预期为主，将既有政策适用期限延长至6月底；二季度出台“汉九条”，加大支持力度，针对不同群体精准施策，包括优化青年群体住房贷款服务、扩大多子女家庭购房支持范围等，有效支撑上半年成交稳步回升，同比上涨25%。为进一步巩固楼市稳定态势，9月底再度推出“汉八条”新政，并同步启动“武汉金秋购房节”活动。在供给端，有效引导优质供应加速入市，有力激发市场需求释放。自10月起，新建商品住房月成交连续突破万套大关，全年共成交近11万套，展现出市场较强的韧性。
市场展望
2025年全国房地产市场整体延续调整态势，10月，《“十五五”规划建议》定调“推动房地产高质量发展”，并强调清理住房消费不合理限制性措施。12月，中央经济工作会议进一步部署“着力稳定房地产市场”，并围绕控增量、去库存、优供给等方面明确了具体任务方向。
武汉市紧跟中央部署，坚持供需两端协同发力，全年持续优化房地产支持政策。需求端以精准摸排居民住房需求为核心，精准发力，有效释放市场活力；供给端则聚焦“好房子”建设，推动产品全面升级迭代，全年超35个纯新盘入市，其中四代住宅成为主力，多数项目凭借突出的产品力实现开盘去化率超80%，形成以优质供给激活并引领改善性需求的良好局面。
2025年11月，武汉出台《武汉市实施“五改四好”加快推进高质量城市更新行动方案（2025—2027年）》，实施以改善环境、交通、设施、管理和提升品质、功能、形象、生活质量为核心的“五改四好”策略。目标建设一批“好房子、好小区、好社区、好城区”，首批谋划片区80个，总投资约1308亿元。
展望2026年，作为“十五五”规划开局之年和稳地产的关键之年，《求是》杂志权威文章明确提出“着力改善和稳定市场预期”，将预期管理提升至房地产新战略高度。随着武汉市以“五改四好”为抓手的城市更新行动全面铺开，以及“好房子”供给体系的不断深化，预计市场将在持续优化政策、优质供给与城市更新的合力支撑下，逐步夯实企稳回升的基础。
