等了这么久，北上广深卖房人的春天来了！增值税免征门槛从5年降到2年，12月起执行。 过去这些年，北上广深的朋友们卖房，那叫一个憋屈。增值税卡得死死的，非普通住房别说2年，满5年都得交差额增值税。 一套1000万的房子，少说也得交几十万税。想换房？先问问钱包答不答应。 这下好了，财政部、税务总局、住建部三大部门联合发话。取消普通非普通住房标准后，北上广深终于和二三四线城市站到了一个起跑线上。 只要房子满2年，卖！直接免征增值税！ 什么概念？举个例子，你2020年买的房，2022年就想换套大的，按老规矩得交一大笔增值税。现在不用了，满2年就能免。 省下的钱，够装修了吧？那些卡在4年多点的房子，再熬一熬，过几天就能享受满2年待遇，想想都美。 还不止这个。契税优惠面积从90平一口气提到140平，首套房140平以下都按1%收。二套房也一样，140平以下1%，以上2%。之前90平是个坎，现在直接给你放大到140平，刚需改善都照顾到了。 政策诚意是到位了，真金白银地降成本。但说实话，楼市能不能火，关键不在这几万几十万的税费。 老百姓手里有钱，对未来有信心，才敢换房、敢改善。政策把门槛降到了地板价，接下来就看市场怎么接招了。 房子归根到底是为了住得更好，不是炒来炒去。让交易成本降下来，让真正需要房子的人敢出手，这才是政策的温度。