👉 这几年石景山一直被称为“海淀外溢的首选之地”，实际上不是的。房子的话，75%~80%也都是老房子，有20%的房子比较新，另外就是这边新房比较多，它的劣势在于没有产业，更多的偏向于自住改善养老还可以，但是TZ没什么价值。今天把石景山各板块可选择的房子挨个捋一遍！ 👉 鲁谷板块： 石景山最成熟，房价最高的区域。距离海淀最近，1号线地铁沿线，学区比较好，交通医疗商业教育配套四齐全，小区品质好的不多，所以新盘显得稀缺。 ⭕ 代表二手房：远洋山水、京汉旭城、诗景长安、时代庐峰、聚兴园、重兴嘉园、重兴园、重聚园 ⭕ 代表新房：中海学府里、长安悦玺 👉 八角板块： 300w预算就可以上车老公房，很适合预算不足的刚需群体。 ⭕ 代表二手房：融景城、拾景名苑、世纪佳苑 👉 古城板块： 分为古城北和古城南，周边生活配套非常便利。古城北城市界面好，引入学校加持，这个板块最主要承接石景山本地工作、海淀中关村、西城金融街、丰台丽泽等产业区工作的改善群体。 ⭕ 代表二手房：海棠苑、丁香苑、古城现代嘉园、中海长安雅苑、中海金玺公馆、曦景长安 ⭕ 代表新房：中海寰宇天下天镜、中海长安誉、中海长安玖章 👉 杨庄板块： 老房子多，按照通勤及配套选择就好。 ⭕ 代表二手房：茂华景公阁、御景山、新都丽苑、西成忆树、和枫雅居、黄南苑 👉 苹果园板块： 老城临地铁，刚需自住可上车，住着方便，通勤方便。京西枢纽，1号线长年终点站在这里，未来1、6、S1三轨交汇，有商业综合体的TOD项目，产业有预期。 ⭕ 代表二手房：保利璟山和煦、雍景双庐、叠翠庭苑、金顶阳光、金顶街、海特花园、苹果园小区 ⭕ 代表新房：中海瑞文里、越秀天玥、西山云庐、远洋源山春秋 👉 新首钢板块: 分为北区和南区，新盘比较多，不依赖地铁的改善的客群可以考虑，主要就是产品好+环境好，距离11号线北辛安站很近，一站地到金安桥站，可以直接换乘6号线。 ⭕ 代表新房：元玺、中海长安源境、长安润璟 👉 汇总： 1️⃣ 石景山买房预算高的挨着海淀买，预算不太高的挨着地铁6号线、地铁1号线买。 2️⃣ 因为石景山老房子比较多，次新有很强的稀缺性，保值和流动性都比较好。 3️⃣ 石景山很适合自住养老，不适合TZ。