2025年的楼市答卷已经交出，有人看到了惨烈的数据，有人却看到了转机的曙光。

就在刚开年的1月7日，“丁祖昱评楼市”年度发布会给出了一个相当明确的判断：2026年，中国房地产行业将迎来底部企稳。

这一判断并非一家之言，中指研究院、亿翰智库等多家重量级机构也都表达了相似的观点。对于还在犹豫“要不要买房”、“买新房还是二手房”的朋友来说，看懂接下来的这5大趋势，或许能帮你省下不少冤枉钱。

咱们先认清现实。现在的楼市确实冷，数据不会撒谎。

克而瑞的估算数据显示，2025年商品房成交面积大概在8.9亿平方米，这一水平直接倒退回了2009年；商品住宅成交面积更是回到了2007年的水平；成交金额8.4万亿元，相当于2015年。

这意味着什么？意味着过去那种大水漫灌、全民抢房的时代彻底结束了。丁祖昱预判，未来10-20年，中国商品房（新房+二手房）年交易总量将稳定在8-9亿平方米这个区间。

别觉得这是坏事，“止跌”本身就是最大的利好。只有地板扎实了，上面才能盖楼。房地产开发投资占GDP比重依然有6.1%，它依然是经济的压舱石，只是不再是一飞冲天的“发动机”，而是稳稳当当的“稳定器”。

以前大家买房首选新房，觉得次新房才是“正房”。但现在，风向彻底变了。

据手拉手房产网观察，二手房正在吃香，而且这个趋势会越来越明显。

成交量创新高： 2025年，30个重点城市二手房成交面积约2.14亿平方米，创下了5年来的新高。

替代效应增强： 这是一个非常关键的信号。数据显示，新房交易在降，二手房交易在涨，两者“一降一升”，但总需求是稳定的。比如杭州，二手房成交占比已经飙到了65%左右。

必然规律： 无论是美国的14%新房占比，还是英国的11%，都告诉我们：房地产市场走向成熟的标志，就是存量房交易成为主导。 中国正在走这条路，而且速度很快。

《中国建设报》的数据也很说明问题：今年1~9月，新房销售面积同比下降5.5%，而二手房成交面积同比增长6.2%。全国一二手房总面积与去年持平，但二手房占比一路走高。

为什么二手房要吃香？核心原因就两个字：便宜。

经过了这几年的调整，二手房价格已经大幅回调。克而瑞数据显示，部分重点城市二手房成交均价较之前的高点回撤了约39%，很多热门小区的房价跌幅中位数都在26%以上。

这其实是刚需的福音。以前高不可攀的学区房、市中心次新房，现在业主愿意降价卖，议价空间大了。而且二手房“所见即所得”，不用担心烂尾，不用担心货不对板，在当下的市场环境里，确定性就是黄金。

现在的市场，不是所有房子都能买。

从土地市场看，央国企依然是拿地主力，而且钱都花在了一二线城市。重庆、上海、杭州、成都、武汉这些核心城市，聚集了大部分的投资金额。

这就是所谓的“分化”。未来的楼市，核心城市、核心地段的“好房子”依然有价值，因为它们稀缺。而那些远郊的、品质差的房子，可能会继续阴跌。

2025年“好房子”首次写入政府工作报告，这说明大家对居住品质的要求变了。大家不缺房，缺的是好房。

既然二手房要“吃香”，怎么买才划算？很多人第一反应是中介费贵、流程复杂。其实，像手拉手房产网这样的去中介化平台，能把成本打下来：

0佣金直联业主，避免传统中介2%-3%的高额费用；

提供纯代办服务（过户2000元、贷款另加2000元）或全流程服务（总费用约5000-7000元），比传统中介省80%以上；

APP直联业主、主播探房短视频提高效率（曾有一条视频10万+播放、20分钟成交）；

地图找房、房价预估功能，打破信息差，议价更公平；

与官方“郑好房”平台形成“政府监管+市场运作”的互补双轨协同体系，共同推动二手房市场向透明化、高效化发展。

对于首次置业或追求性价比的年轻人，这套组合拳既安全又省心，正好匹配2026年二手房市场的理性回归。

总之，对于咱们普通老百姓来说，2026年或许不是抄底暴富的一年，但绝对是回归理性、价值回归的一年。

如果你是刚需，现在的二手房市场遍地都是“性价比”机会，可以慢慢挑；如果你是投资，那得盯着核心城市的租售比和好房子了。

风浪过后，才能看出谁在裸泳，也才能看出哪条船真的稳。楼市的大变局，才刚刚开始。