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青岛西海岸新区一个“豪宅”项目扛起了山东楼市销售大旗!

最近青岛西海岸有个新盘“火”了——绿城西海云庐,有自媒体宣传说 “450万起步的豪宅首开卖了30套,破亿了!” 乍一听挺

最近青岛西海岸有个新盘“火”了——绿城西海云庐,有自媒体宣传说 “450万起步的豪宅首开卖了30套,破亿了!” 乍一听挺唬人,但咱安家置业的得拎清楚:这数据有没有水分?这房到底值不值?咱扒开皮看看真相。

一、市场啥情况?高端房其实卖不动

2025年上半年青岛楼市啥样?说直白点,刚需房(100 来平的小户型)还算好卖,毕竟大部分结婚生娃的人总得买房。但像这种450万起步的“豪”宅,在西海岸压根不是主流。

咱看数据:西海岸新房库存多得吓人,按现在的销量得个几年才能清完,24年11月市南区的去化周期在近期有所延长为58.7个月,崂山张村河那边好多项目开盘才卖了三四成。这时候突然冒出来个西海岸的豪宅说 “首开破亿”,就跟在菜市场里喊 “我卖了全市场最贵的白菜” 一样,咋听咋不对劲。

二、卖了30套?青岛网上房地产查不到数据

说 “卖了30套”,但咱去青岛网上房地产查了查,这项目的预售许可证是有,批准预售套数为5套,确实是全卖上了,当然也可能更新不及时,但现在的数据确实摆在这,具体卖了多少套、谁买了,不知道。

这绿城西海云庐位于长江东路161号,位置较为偏僻,不仅比不上唐岛湾核心区,周边配套也相对较差,既没有大商场、高端购物中心等商业配套,优质学区资源更是匮乏。可就在这样的情况下,项目却突然冒出 “破亿” 的销售成绩,难免让人怀疑:这是否是先 “吹个牛”,试图将房价炒上去?

三、这房到底啥毛病?咱一个个说

1. 地段偏得离谱,配套跟闹着玩似的

开发商宣传 “靠山看海”,实际上靠的不过是个“光秃秃”的小山丘,再看地段,既不在长江路这样的繁华核心区,也不挨着海岸线或小珠山,学校就一所国际学校,和唐岛湾核心区的楼盘相比,地段价值被狠狠碾压。

2. 挂着绿城的名,实际是小开发商操盘

虽然打着 “绿城代建” 的旗号,但实际操盘的是青岛中创联建——这开发商在本地没啥名气,之前也没做出过啥让人记得住的项目。就好比你去买衣服,标签写着 “大牌设计”,但生产厂家是个小作坊,质量能靠谱吗?

3. 价格贵得没道理,比主城区还敢要价

6月29日有自媒体发布,首开破亿! 绿城西海云庐的相关视频,开盘当日现场人头攒动,置业顾问热情高涨,一派火爆景象。然而,热闹背后网友们却议论纷纷,不少人直言有很多 “拖”,在这演戏。

同时,视频还介绍别墅毛坯3.5万/㎡,叠拼毛坯2.8万/㎡,洋房精装2.6万/㎡。这价格啥概念?西海岸高端房均价多少钱?市南核心区多少钱?人家好歹在主城区,这地儿凭啥卖这么贵?

4. 买得起也养不起,月月花钱如流水

别墅洋房看着气派,开销可不小:阳台防水、电梯维护费比普通住宅贵 30%。买套450万的房,每年花销压力山大。

四、咱老百姓买房该醒醒:别被 “豪宅” 俩字忽悠了

现在青岛高端房市场啥样?说白了就是 “泡沫还没挤干净”。有些开发商为了卖房,使劲吹数据、炒概念,可房子值不值钱,得看地段、看质量、看性价比。

这绿城西海云庐的事儿,给咱提了个醒: “首开破亿” 这种口号看看得了,先去查网签数据;别被 “大牌代建” 迷惑,看看实际开发商有没有靠谱项目;价格离谱的房,就算包装得再好,也得想想 “为啥这么贵”。

房地产市场早就过了闭眼买房的时代,尤其是几百万的大房子,咱得拿着算盘仔细算:这房买了是能住着舒服,还是买了就砸手里?毕竟咱的钱都不是大风刮来的,可别被营销套路坑了。

文:记鲁

评论列表

jacky
jacky 1
2025-07-06 11:10
哈哈,明眼人都知道