9月，紫金公馆成交了一套毛坯洋房边户。房源位于三楼，送车库车位，最终成交单价是约2.1万元/㎡。这个价格相比去年，足足下降了：

30万。

同小区的一期高层，也成交了一套房源。位于五楼，成交单价降到1.37万元/㎡。

不止苍梧板块，其他核心板块的房价，价格再次跳水了。

万达板块的高新云璟，成交了一套123㎡的毛坯二手房。好楼层好位置，还送一个车位，成交单价降到1.3万多；市中心的苍梧春晓，精装修好楼层，价格降到了1万多......

核心资产，一直是「价格锚点」。在房价上升期，凭着「物以稀为贵」吸引了一批狂热的拥趸。但现在，这个锚点，垮掉了。

二手房失去价格锚点，当然也会传导到新房上。

9月份，各大新房促销手段层出不穷。就连以往坚挺的紫金桃花源也不再硬撑，推出了送20万装修礼包的活动。

有些人把核心资产的这波下跌，归咎于某新房。实际上，它只是加速了房价下降的幅度。之前可能一年10%的跌幅，现在两三个月就跌完了。

真正的原因，是房价的螺旋式下降。

这轮楼市下行周期，最先开始降价的是核心资产。核心资产泡沫的破裂，本质上是「抱团股」的共识破灭，支撑房价上涨的逻辑瓦解。

而今年初，低房价板块较之核心资产，先一步下跌。为什么这次是低房价领跌？不是核心资产抗跌，而是核心资产的业主们更能扛，更相信“相信的力量”。

我之前写过，楼市没有分化，只有轮动——房价下降趋势下，低房价会拉下高房价，二手房价格又会反作用于新房，共同形成负循环。

上半年，全网嘲笑猴嘴板块二手房价格回落至两三千。但在下半年，跳水传染到了核心资产的次新房：

你之所以没感到痛苦，那是因为痛苦还未抵达。

在经济总体乏力，信心不足的大市场里，没有哪种房子会独善其身的。核心资产可以用稀缺性、用配套、用地段、用999个理由，描述未来的光明前景。

戳破这一切的，只需要一个小区的降价。

这一轮下行市场里，过去的购房逻辑全部失效。价格的不断下探，让很多人开始重新考虑「智价比」。

「智价比」接棒「性价比」，成为越来越多购房者认同并奉行的理念。

简单理解，所谓性价比，即在满足基本功能需求的基础上，越便宜越好。智价比，遵循的则是「价格更优、品质更高、流通更快」的逻辑。

比如9月，市区二手房成交做多的是新海学府。主力房源是140多平和130多平的洋房、小高层，几乎都是改善客户。

热闹的背后仍然是诱惑力的价格和综合素质——八九十万的总价，房龄新、品质和地段不错。

在保证流通性的基础上，用合适的价格满足不同居住需求。

购房观念是时代的一面镜子。房价上升期，大家追捧稀缺性，迷恋核心资产。但现在的房子只是一个消费品，不再有金融属性：

投资有风险，入市需谨慎。