前天（2025年10月22日），位于美国纽约的潘石屹家族理财办公室Closer Group下属的房地产子公司Closer Properties发布声明，该公司以7600万美元（折合成人民币大约5.4亿多元）的价格，买下了地处纽约上东区的五块相邻地块。其中的一个地块，将建设一栋精品豪华公寓楼，总建筑面积为10万平方英尺（9,290平方米）。

Closer Properties在纽约注册成立，是一家在纽约和波士顿都拥有甲级物业的所有者、运营商、房地产开发商，该公司的总资产价值超过50亿美元。该公司标志性的项目包括纽约市的通用汽车大厦、公园大道广场，以及波士顿后湾区的Lyrik购物中心。Closer Properties公司的创始人兼首席执行官，是潘石屹先生的夫人张欣女士。

据了解，该项目是张欣女士在美国纽约的第一个独立开发项目。在接受媒体的采访时，张欣女士表示：“我们的理念是，在纽约市上东区、西村、切尔西等历史街区，开发建设精品豪华公寓。如今，不少美国人喜欢历史街区，但很多存量房源都是老旧房子，缺乏服务和便利设施。虽然现在美国的利率和抵押贷款利率较高，但精品豪华公寓的需求仍然旺盛。”

张欣还公开称：“这次的交易，体现了Closer Properties的开发理念，即在纽约市历史街区的黄金地段，打造设施齐全的精品公寓。美国纽约是全世界最有价值的房地产市场之一，我在这个城市投资开发了近20年。现在，我们将从这宗土地中的开发业务，纳入业务范围，我期待着能够充分利用我30年的房地产开发经验（成功开发这个项目）。”

由于目前美国的房地产市场也不像前些年中国大陆那样红红火火，美国的其他房地产开发商，大都正在削减纽约的房地产新项目，特别是公寓楼盘。而张欣女士反其道而行之，可能就是她有30年的房地产开发经验和眼光吧。要知道，若干年前，潘石屹先生和张欣女士夫妇，正是携带套现的40多亿美元（约300亿人民币），离开中国大陆，悄然前往美国纽约定居，不再回来。

张欣女士的Closer Properties公司，本次购买的纽约上东区的地块均，位于上东区东79大街与列克星敦大道交叉口的偏东南，距离纽约中央公园只有三个街区，不到500米的距离，地理位置相当优越。该地块的卖方是W Financial公司，这是一家总部在纽约的商业房地产贷款机构。这片土地是该公司给一家房地产开发商贷款，而赎回的。W Financial公司的代表称：“在疫情期间，纽约的房地产开发经历了数年的低迷。目前，市场对上东区等纽约市黄金地段未充分利用的地块的需求激增。买家继续吸纳高端公寓库存，创造了新的发展势头和机遇。”

出走美国后，潘石屹先生和张欣女士开始密集投资美国市场，主要集中在纽约的房地产。2011年，潘石屹和张欣斥资7亿美元买下纽约港务局长途巴士站办公大楼，又出资6亿美元收购了曼哈顿公园大道广场股权，还联手巴西富豪以14亿美元买下通用汽车大厦40%股权，累计在美资产投入超27亿美元。

张欣女士的这笔5.4亿多元的投资，结果如何？让我们拭目以待吧。