2025年5月1日，《住宅项目规范》（GB55038-2025）正式实施。国家强势性的住房新标准出台。与旧标准相比，其核心要义是：提升居住质量。

变化的主要方面是：为提高居住舒适度，加大整体空间，改善通风采光水平，层高从原来规定的大于等于2.8米，变为大于等于3.0米，强制性提高20厘米；同时对电梯、噪音、隔音、防水、排气等方面作了强制性规定。

读者朋友可以自己学习“规范”，加深理解新旧标准的差异，这里不作详细解读。

本文主要解读是两个问题，即新规范的目标指向及可能带来的影响。住房刚需在哪里？老标准指导下的住房还有交易市场吗？价格会受影响吗？

小编已经连续发文指出，住房已经没有特别刚需，因为大家都有房子住，就连农村贫困户也有房子住。

没有刚需，那么住房需求也没有了吗？有的，住房需求绝大多数是改善性需求。新的《住宅项目规范》正迎合这个需求，为提升居住质量而产生。在这个“规范”的指导下，住宅质量相对老标准下住宅必然有非常显著的提升。

问题二，既无刚需，又有新标准满足改善性需求，那么老标准下的二手房还有交易吗？价格会不会受到什么影响？

大家可以讨论。

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