前几天看了个新闻，说海州区的九岭路（科苑路至凤凰大道段）工程进入收尾阶段，预计10月下旬全面完工。

这么一个正能量的民生实事，评论区里的网友们却不是很买账。道路全长435米，宽度13.5米。虽然路面比较窄，但修得相当不容易：

足足四年多。

这也，咳，有点儿，太，说不过去了吧？

与此同时，开发区也发布了一个新闻——花果山大道立交下穿路面拓宽工程，预计11月底全面改造提升。懂行的网友说改造效果一般，但：

比海州一些拥堵路段迟迟不改造要强。

毫无疑问，开发区尤其是猴嘴，是全市基础配套落地最多和最快的区域。开发区的「钞能力」，又归咎于自身的造血能力。

过去三年，猴嘴楼市回答的试卷要比其他区域难一些。但可贵的是，开发区的领导们不仅是在为区域内的居民，更在为了更美好的城市努力。

除了引进产业项目，比如前段时间，区域内新增了一个新中式商业街。金辉商业不做了，那开发区就自己上。这可比躺平和摆烂的其他区域，好多了。

不过，为了更好地投入使用，建议开发区引进专业化的招商和运营团队。好好的项目，万一以后沦落为「网红打卡点」，多可惜。

我们要看到，这个经历低谷的区域，正完成一场命运的重建。

当然，也有很多大咖站出来批评猴嘴，其中最严重的指责是：

猴嘴不动产。

对猴嘴的批评，主要建立在义务教育没有教大家逻辑的基础上。比方说猴嘴房子变成不动产了，那其他区域房子一年就跌掉了一套「猴嘴不动产」，还算「产」吗？

前几天看一个中介说，某重点学区房高层半年「挥发」了15万，叫「相对抗跌」。那以猴嘴目前的二手房价，普通住宅跌幅能有那么高吗。

你不会真的以为买房可以「零元购」吧？

至于动不动的问题。现在房子的流动性，本质上就是建立在房东割肉的基础上。流动性快不快，取决你割肉厉不厉害。

房子跌透了，意味着后续「跌得起」了；房价相对较低，以后割肉的空间自然有限。

猴嘴楼市主观上的问题，一是供应量太多，二是客群受经济波动的影响较大，三是投资客的抱团共识。

尤其是第三点，我个人觉得是猴嘴房价的主因。当楼市进入下行周期时，大部分人的选择是先抛弃劣质资产，并持有优质资产。实际上：

尽早处置优质资产才是最优解。

因为，当房价继续深度下行时，你手里的优质资产已经变得不那么值钱了。优质资产的跌幅，将超过劣质资产。

作为这轮房价调整伤害指数最大的板块，我不敢说猴嘴会很快走出底部，但是我相信，猴嘴最坏的时候已经过去。

目前猴嘴房价水平在连云港房价梯度中的落魄地位，以及几乎没人敢做高端改善盘的现状，与猴嘴想做强区的决心和实力，是不匹配的。

最后想说一下，本文没有鼓吹猴嘴楼市，以及号召大家去猴嘴买房的企图。只是希望大家理性客观的面对猴嘴，正视猴嘴。