出险房企变卖资产的路径一般是：先卖项目股权，再卖物业板块，然后是老板信用担保，最后才动企业总部大楼，因为总部是一家企业最后的脸面。

唏嘘的是，曾经叱咤风云的闽系民营房企，正在排队甩卖总部大楼：

今年下半年以来，泰禾6.6亿卖掉了华东总部大楼“泰禾大厦”；

另一家千亿闽系房企阳光城总部大楼“滨江国际广场1号楼”已于近日6折拍出；

而中庚在上海的总部大楼，即位于闵行区核心地段的中庚环球创意中心，两栋超6万㎡的甲级写字楼近日也将分别拍卖，起拍价合计超28.6亿……

上海，一度是闽系房企“朝圣之地”，而今这些房企正纷纷割肉离场。

阿里资产拍卖平台显示，位于上海市闵行区闵虹路166弄的中庚环球创意中心2栋办公楼将于2025年10月15日10时——10月17日10时分别进行公开拍卖。

其中，1号办公楼建筑面积为6.17万㎡，起拍价约14.27亿元，保证金7133.9万元。2号办公楼建筑面积为6.2万㎡，起拍价约14.34亿元，保证金7168.25万元。两个标的都是按现状合并拍卖，增价幅度10万元/次。

曾被追捧为“闵行国金”的“中庚环球创意中心”，是中庚置业集团控股的上海城开集团龙城置业有限公司主要资产，2016年巅峰时，单栋散售均价能到4万/㎡！

此次拍卖是因开发商龙城置业破产清算而进行的资产处置，整栋起拍价算下来才2.3万/㎡，直接腰斩到当年的5.8折！

铁打的虹桥，流水的房企。曾位列全国百强房企的中庚集团，2017年将总部迁入上海，但2021年已撤回福建大本营。事实上，这栋位于闵行1号线“莲花路站”上盖的总部大楼，去年他们就打算处理了。

据悉，中庚环球创意中心2024年3月曾以20.7亿元首次公开法拍，最终流拍，不久后二次法拍价降到16.56亿元，仍无人问津。

值得一提的是，与中庚环球创意中心相邻的“上海动漫地标”——中庚漫游城，同样难寻买家。项目抵押给中信金融，债权总额超87亿元，已经两度流拍。

其福州总部大楼——中庚青年广场的部分商业、办公资产也被摆上货架，总起拍价超4000万元，今年5月因无人报名被撤回。

出售这些核心资产，显然是中庚的无奈之举。

值得关注的是，不久前，千亿闽系房企阳光城传出一线江景总部大楼六折甩卖的消息。

9月29日，历经三次流拍的滨江国际广场1号楼终于拍卖成交。本次拍卖起始价为11.3亿元，经过37轮竞拍，最终成交价格为13.1亿元。相较于首次起拍价，此次的成交价格仅为当初的6折。

阿里资产处置平台显示，滨江国际广场1号楼原名为“阳光控股大厦”，坐落于上海市杨浦区黄浦江畔，毗邻杨树浦路和东方渔人码头，拥有一线黄浦江景色。

该写字楼原为知名闽系房企阳光城的集团总部，后被房企抵押，被担保债权本金总额为9.33亿元。由于房企不能偿还债务，债权方将滨江国际广场1号楼拍卖。

从资产千亿到卖总部，不过7年的时间。

多家盲目扩张的闽系房企巨头都栽了，如今忙着变卖上海总部大楼抵债。

7月18日，位于上海市静安区的泰禾集团华东总部房产——泰禾大厦被以起拍价6.597亿出让。拍卖主体系泰禾集团子公司上海红御房地产开发有限公司，买家为上海舜晟建设集团。

相比约9.4亿元的评估价，此次法拍6.6亿元的成交价相当于打了七折。而综合市场消息，泰禾大厦的对外出售报价曾一度达到16亿元。

另据阿里法拍平台信息，9月25日，“上海青浦正荣中心”在建工程及相应的国有土地使用权因无人出价第二次流拍。这次拍卖起拍价约5.2亿元，相比评估价9.3亿元，相当于约五六折。

虽然不是正荣地产总部大楼，但这个曾承载西上海商业升级梦想的综合体见证过闽系黑马的高光时刻。

而融信集团，早在2020年就已抛售位于“虹桥世界中心”的总部办公楼，而后上海外环边上的新总部“融信上坤中心”也被资方收回。

另一家闽系房企旭辉集团的总部大楼所在地——恒基旭辉中心，也在苦苦寻求买家……

卖总部大楼，是规模扩张与能力失衡下的必然结果，也是闽系房企30年浮沉的缩影。

一声叹息！

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