26年广州楼市开局就藏不住大招，降价30-60万！贴息最高54万/套！广州六区楼市新年第一波“内卷”已上线～ 越秀、保利等头部房企纷纷放大招，新盘开放、售楼部亮相、隐藏折扣解锁同步来袭。
不管你是刚需买房还是改善换房，这份覆盖天河、海珠、荔湾等核心区域的新房动态，都值得你去收藏！
先看天河区珠江花城：没有85折，最终是部分房源有小幅度让利，但对于中介宣传的价格，差得有点远，小区本身是成熟的，底商都已经投入运营，整体品质不如天河润府，但价格更便宜，如果预算不高，可以考虑，我们这边可以一客一议，低价上有折扣。
天河润府：近期收楼了，整体品质还是挺好的，至少业主是满意的。一期130平部分630万，90平390万，考虑学位和品质的，可以关注。
越秀天河和樾府：再降价50万；125平（最低770万）、140平（850-920 万）、180平（1300-1500万）。
再看看海珠区保利燕语堂悦：广州首个释放贴息福利的新盘，最高优惠36万，加上项目2026年底率先交付，适合近期上车的朋友，90平490 万起（之前510 万），110平570万起（4月初630-650 万），120平670万起，10楼小高层115平670万起。
绿城馥香园：有小幅度让利，2栋108/110m²四房加推，现在比之前便宜20万；84-88平还剩下几套。
越秀桂悦东晓：开实体板房，加推3栋；84平三房 425-480万，93平四房480-540万，107平630万，118 平640-700万。
中交天翠：近期动作比较多，价格好谈，开实体会所和展示区，加推7栋82-93-112平，开四栋实体板房，95-115-135平。
82平380-410万，91平420-480万，113平530-590万；2027年11月收楼，现在项目建设的引桥马上通车，通车后距离2号线和广佛线交汇的南洲站大概500米，非常近，价格比馥香园低了不少。
中海大境：产品也全面升级标准；目前在售的都是四房户型，覆盖140㎡、165㎡和200㎡三个面积段，全部在东区的3栋住宅里，现房能直接进房看空间布局，单价7.3万起，有98折和物业费减免3年的政策。
越秀江湾潮起：加推最后一栋D2座，90平四房500万起，适合追求紧凑户型的改善家庭。
中建天钰：加推楼王1栋，离路最远，是海珠最便宜新规3房；89平380万起（4月初498万起），100平460万起（4月591万起），120平570万起（4月初690万起），134平680万起。
荔湾区建鑫如意芳华：加推4栋，82平306万起；89平339万起（之前370万起），106平409万起（之前 460万起）。
保利珠江天悦：年底冲刺价格好谈，主推3栋128-138平；128平600 万起（看江要655万左右），142平770万，182平1070万，216平1280万，255平1660-1880万，295平1700-2080万。
保利翡丽甲第：开盘5.9-12万，已去化接近200套；不望江133平796-945 万，163-165平978-1155万，175平西剩余中高层1312-1400万，175 平东剩余中低层1400-1575万，1月份将加推2号楼，面积段是175平和246平。
滨江天地二期尚滨道：首推1+3栋，共5栋楼51-52层；面积段128-138平（单价5.2-6.8万）、183平东向望江（6.8-7.8万）、238平东南望单价18万起，学铁商都有的改善项目，可以和白鹅潭的项目多做对比。
保利珠江印象：同样清货中，小户型基本没有了，剩余一些大户型的，108平465万起、113平530万起，2027年底交楼。
万科傲璟：85平420万（低楼层400内）、南向96平460万、115平四房 540万、130平610万、143平710万。
新世界天馥：近5号线滘口地铁站，旧规产品。76平290万起，87平东北看江312万起，89平南向320万起，98平358万起，108平390万起，125平468万起。
黄埔区新世界四季山水：最后单价2.7万起，部分楼层房源可以做到2.5万起，91平250万起(开盘280-305万)，93平290-320万，116平360-380万。
珑岄上城：72平维持价格（依旧是涨价，255万起），主要降价的户型是94-125平的户型，94平300万左右，125平的板楼四房，不到400万就能选到好楼层，价格回到了开盘。
黄埔新城：超新规小户型补货，建面70-73㎡三房，现总价155万起，成交送物业费。
保利中央公馆：小户型72平和81平接近清盘，3套限时一口价单位，7栋89㎡三房低楼层33X万，高楼层35X万；5栋116㎡东南向4房，总价43X万。
黄埔未来城：加推全新8栋149㎡户型，16层高的板楼小高层，专梯专户还带露台，总价在380-420万区间，目前未来城主打板楼大户型，除了149㎡，还有169㎡和192㎡板楼可选，塔楼125-130平户型已基本售罄。
未来方洲：一期96平3＋1房、105-107平4房，全部南向望江，单价3.57万/㎡起！二期，目前还是维持开盘价，79平310万起，单价基本4万起。
富颐华庭：R区最后9套现楼，价格全释放：93㎡三房379万，121㎡四房518万，125㎡四房510-522万，139㎡4＋1房581万，即买即入住，对口九年制黄广附，明年小朋友上学的家庭可重点关注。
中交四航珠江春：5套特价房源房源，建面129-144平看江四房，单价4万起。
中建海丝城一期：79平南向260万，81平270万，88平285万起（2-3月是300万起），107平369万起，117平410万起；加推1栋78平265万，预计明年小学开学，明年底收楼。
番禺区越秀鸿璟台：放出价格试探市场，89平总价238万起，92平总价245万起，99平总价287万起，板楼110平总价295万起。万博和臻：105平东南430-480万，南望别墅470-510万，128平580-620万，141平670-730万，165平双主套800-870万，板块内有一定的性价比，但就是离地铁比较远。
长隆万博悦府：108平总价550万，140平总价730万起。
越秀大学星汇锦城：新规三房两卫190万楼层任选。
大学城星汇城：88平三房总价240-260万、107㎡四房300-330万。
华颂公馆：61平240万，90平350万；为单体楼；有东风东小学+广雅中学学位。楼层在中上，价格比之前高一点，位置会比万博和臻好，但户型会差一些，学位是很好的，但就是产品会差一点，比不上现在的新规。
万科檐屿城：南站板块，8栋88平200万左右，价格较便宜；77方185~192万，88方205~225万，92方217~245万，103方249~268万，105方280~300万。
珑曜上城：加推4栋90和107平户型，76平190万，240万94平四房，285 万107平大四房。
龙湖亚伦央颂璟：小户型没有了，107方340万起、125方40x万起、139平490万起，成交还送5万家装礼包。
星河盛世锦城：2期2026年底收楼；推出工抵房，115平360-380万，132平400-430万；为冲销量，议价空间大；加推6栋安静望园林房源，98平320-335万，110平340-350万；98平280-319万，100平320-340万，110平320-372万，128平410-460万，139平525-550万；三期2027年3月收楼。
亚运城天际：现楼，价格下降，88平180-200万、105平230-260万、128平310-330万。
广地花园：最新观璟组团，新规100%，最近卖得比较好，虽然没有地铁，但是靠近高速路，去天河海珠都非常快，105平280-320万、133平380-420万、138平实体板房400-450万。观灏组团80-83平200万起、95-100平240万起、122-128平340万起。
白云区云湖花城：降价约30-60万，现房70平180万，72平240万降到200万，85-88平290万降到250万，119平五房410万降到330万，8号线沿线的，可以留意白云湖板块，现楼+环境好。
招商雍云邸：有退出部分房源，77/81平180-200万，88平230万，货量有限，接近清盘。
中铁诺德阅泷：现房，1.6万单价，150万88平，165万90平，129平300万，未来会有双地铁，单价总价都可控，适合白云刚需。
中海麓府：126㎡户型，约7米大阳台，低总价买设计之都现房豪宅，面向白云山，背靠设计之都，630万买即可上车，清盘倒计时。
广州地铁云城上品：72㎡总价230万，刚需现房，双快速地铁站上盖，18号线3站到天河，约15分钟到琶洲，22号线快速到达越秀荔湾。
首开保利云湖壹号：80-82平185万起，111-113平300万起。
越秀公交天悦云山府：最好卖的90㎡，总价265-288万，2栋3套，7栋10套，8栋35套。
新城翡丽云境：78平110万起、92平134万起、103平161万起。
越秀贝好家嘉悦云启：84㎡三房总价约365万，嘉禾望岗超新规项目，三地铁交汇，三商场环绕，但卖得并不好。
越秀云萃：6栋90平三房445-489万。塔楼88+107平4房，单价西南5.35-6万，东南5.5-6万。120 平板楼单价 6-6.4万，4-5栋保持超高使用率;
中建星光城：69平低至165万(之前200万+)还有一些，79+87+91平没货了，也是接近清盘。
越秀天悦云湖：加推C4栋看湖大四房，有实体板房。
中建白云之星：开2号楼137平实体板房。
江语上品苑：官宣配套培英学校，加推7栋，实体板房，125平570万，最低去到500万。140平620-700万。
粤海云港城：140平800-900万、200平1500-1800万。
绿城江府海棠：加推2栋，88/90方三房130万起，98/100方150万起、叠墅135平48X万。
公交珠实花城云著：加推3栋，69平210万起、、78平235万起、86平260万起、110平380-420万。
广州地铁云筑上品：黄边小学确认可读，加推 A5 栋最后一栋小面积 88 平南向390万，北向345 万起，105平475 万，123平540万。
