前天，厦门住建局官微发布了新动态《申请更便捷，覆盖更广泛！厦门住房保障政策有新调整》。

还以为保障房价格是不是有变化。细看后发现，全是关于申请保障房租赁的。学爸也查看了一下“厦门住房和保障中心”公号，今年来除了昨天有一条“保障性商品房（骨干人才）”选房的消息外，基本上都是保障性租赁房的申请消息。换句话说——现在几乎没人申请保障性商品房了。

遥想2010年前后，厦门保障房政策创新成为全国关典范，各地纷纷效仿。

2017年房价高歌猛进时，厦门保障房建设也是全面开花。

时移世易，如今厦门房价相比高峰期普遍重挫50%以上，而且还在跌跌不休。保障性商品房只能沦为“弃妇”。

学爸没有查询到现在保障性商品房的申请价格。但在2023年到2024年，保障房的申请价格，是以2021年高峰期的基准价格打5.5折来计算的。比如马銮湾保障房地铁社区，如果以3.2万元/平方米基准价格计算，单价1.76万元。而现在马銮湾一带，同样的价格购买商品房，一抓一大把。买下来的保障房只有55%的产权，出售还受限，政府又不再回购——这种条件谁去申请，额头上钉上“超级无敌纯种大傻”标签，是逃不掉的。

站在zf角度，又不好随行就市，降低保障性商品房的基准指导价格——一降低，以前的购买者可能闹起来，要求按照原价退房，搞得赔了夫人又折兵。所以，现在只能这么僵着。现有的保障房，挤牙膏式的等着申请租赁，也收不到几个钱。

基于现状，学爸的看法是：立即停止新建保障房。

厦门保障房政策，是基于房地产高歌猛进时候推进的。房价一路上涨——政府卖地、卖房税收——有钱基建，新建保障房。现在厦门房价跌成狗，政府卖地只能逼着几个亲儿子接盘，加上卖房税收大降，这时候再宣扬新建多少保障房，纯属下坡路上猛踩油门。其实厦门如果还想扩大保障房规模，可以参考外地做法，收购老市区成熟的二手房，改造成保障房，既稳定房地产市场，又增加房源。

怕就怕船大难掉头，习惯性以新建保障房来拉动GDP。这样的GDP创造，跟一个经典的经济学笑话没区别——两个经济学家A和B打赌，A赌砍对方一刀，就给对方五千万元。B答应了，得到五千万元。过了一会，B觉得吃亏，说你让我砍一刀，我也给你五千万元。A为了拿回五千万元，也让B砍了一刀。两人相视而笑，说我们创造了一亿元GDP！

嗯，互相伤害有时候能增加GDP，但无法增进民生福祉。