深圳市中级人民法院（2024）粤03执1890号文书于2025年6月30日挂网京东拍卖平台拍卖CHEN XIAO LING名下位于广东省深圳市南山区沙河东路西沙河高尔夫别墅D09整栋，房产面积265.94㎡，起拍价格30696079.33元人民币。

2024年11月21日第一次拍卖撤回，当时挂网拍卖起拍价格为20544822元；

广东省深圳前海合作区人民法院将于2024年12月25日第二次拍卖撤回，当时挂网拍卖起拍价格为20544822元；

广东省深圳前海合作区人民法院将于2025年1月9日第三次拍卖和解中止，当时还有5人参与报名，挂网拍卖起拍价格为45718870元；

我们来看看本次拍卖执行法院挂网公开诉讼文书及房产调档详细资料：

本轮拍卖执行法院第二次公告特别把租赁资料及情况也进行了公告和说明：

1.截止本院房产调查时止，该房产有人占有使用。根据案外人提交的相关材料显示：由承租人使用，租赁期限自2023年5月19日起至2029年3月31日，月租金80000元；承租人垫付装修款项双方协商在租金中扣除，实收月租金为34254.21元。其中，2023年5月19日至2024年3月31日为免租期，租金已收取至2026年2月28日，具体情况由竞买人自行核实；

2.截止本院房产调查时止，该房产暂未欠缴物业管理费等，具体情况由竞买人自行核实；

3. 拍卖物按现状拍卖，如因租赁等法律关系产生的任何纠纷，均应另循法律途径解决。

沙河高尔夫别墅是由沙河集团开发的高端住宅小区，位于深圳市南山区华侨城深南大道与沙河南路交汇处，毗邻沙河高尔夫球会。当中大部分以填海方式建造，开放使用的有27洞国际标准球场外和晚间照明的18洞灯光夜场。球会内还拥有全球最大的Gary Player高尔夫训练学校，为各程度的球迷提供直接教授乃至专用的模拟场地练习洞。项目始建于1998年，2002年竣工，占地面积约150万平方米，建筑面积54-267平方米，容积率0.66，绿化率达80%，物业类型为独栋别墅，产权年限50年。小区由沙河物业管理，物业费4.8元/平方米·月，配备高尔夫练习场、游泳池及24小时安保，车位配比1:2。

项目部分区域通过填海建造，整合政府环保资源扩展绿化空间，分为A-E五个区域，包含临湖独立及双拼别墅户型。周边步行10分钟内覆盖银行、超市、学校及华侨城医院，邻近地铁红树湾站与49路、M313路等公交线路，可快速通达世界之窗、京基百纳广场等商业文旅地标。

风格特色：深圳沙河高尔夫球会充分利用了政府的环保资源，从而更有效地扩展了政府的绿化地带。沙河球会现时已开放使用高雅豪华的球会会所面积达7万5千平方尺，现已全面开放给各位会员及嘉宾享用，当中设施包括38间专用的会员房间、中西式餐厅、品种齐全的球具专卖店、宽阔而有充足贮物柜的男女更衣室，乃至娱乐健身室均一一俱全。沙河球会紧贴着一片大海，负责设计的名师加利?皮亚(Gray Player)自然也利用了这个特色。沙河球会有若干洞是人工堆土填海而成的，工程浩大，且别有一番风味和特色。

高尔夫场地纵览整个球场，最大的特色是果岭面积大而起伏变化万千，且大而多的沙坑像八爪鱼般缠绕果岭边缘，意图随时吞噬稍有偏差的小白球。沙池多是欧美海滨沙丘球场的另一个特色，而沙河球会也一样，有大量沙池分布在球道和果岭，发挥守护果岭的功能。整个球场的球道上有不少人造丘陵，既增加礼堂效果，也制造更多的打球趣味。至于大大小小的水池恰当地出现，使很多球友的警诫之心稍作松懈，结果下水的球比想像中为多。

.小区概况，别墅类型：共63套，分A/B区独栋和C/D/E区双拼。独栋面积约424-430㎡，双拼217-266㎡，使用面积高达500-1000㎡，前后花园普遍300-900㎡，部分房源带私家车位2-4个。设计特色：西南朝向，容积率仅0.66%，绿化率超80%，由国际大师设计，融合高尔夫球场景观与城市地标。产权与物业：40年产权（1994-2034年），物业费4.8元/㎡·月，由沙河集团开发，沙河物业管理。

我们来看看拍卖别墅现场图片：

我们来回顾一下该小区及周边别墅历史拍卖成交情况：

1、2024年4月3日拍卖成交广东省深圳市南山区沙河东路西沙河高尔夫别墅A02整栋房产，房产面积424.04平方米，拍卖成交价格160279511.71元，该栋别墅为独栋别墅，当时这个拍卖成交价格也是打破深圳住宅最高价格。

2、2022年07月26日拍卖成交深圳市南山区沙河东路东、白石二道南中信红树湾花城T1栋105房，房产面积347.79平方米，拍卖成交价格76713816.91 元，该别墅为6联排联体别墅中间位置。

应评论区粉丝朋友热烈追捧该别墅拍卖情况，主要关切下面三个问题，下面本团队对于长期关心支持本号的粉丝朋友统一回复：

1、鉴于明天2025年6月30日就要开拍，7月1日上午结束本轮拍卖还会不会各种原因像上三回一样撤回拍卖，因为本次拍卖系深圳市中级人民法院执行拍卖，是第二抵押权人申请执行，首封法院已经商请函回复本轮执行法院拍卖，目前得到的信息是本轮拍卖会继续进行，有兴趣的朋友可以踊跃报名参加拍卖；

2、本轮拍卖公告两次对于租赁协议的诉求和后续拍卖成交后，执行法院对于租赁诉求以及买受人怎么平衡，做到公平、公正、公开，买受人最关心的问题是执行法院是否清场交付，关于这个问题法院公告上面明确买受人自行渠道解决拍卖物按现状拍卖，如因租赁等法律关系产生的任何纠纷，均应另循法律途径解决，后续有需求的朋友欢迎评论区留言或者探讨交流。

3、关于该别墅本轮拍卖成交价格预测也是粉丝朋友热切关注问题，由于该拍卖别墅地理位置，历史拍卖成交小区及周边成交情况，本团队预测拍卖成交价格会在6800万区间左右，本轮预测结果不具备法律效果，一切成交价格以最终执行法院平台拍卖成交价格为准。

欢迎评论区留言，欢迎关注朱先生说法拍房。